BIM-технологии заставляют отрасль меняться - «Недвижимость»

Внедрению в строительство технологии BIM (building information modeling — информационное моделирование сооружений) сегодня активно способствует государство. Но крупные девелоперы уже оценили выгоду от применения инновационных решений. Краткая история Появление BIM-технологии стало следствием бурного развития информационных систем и их эффективного приложения в различных областях. Впервые идея информационного моделирования объектов была сформирована в 70-х годах прошлого века. Задача, которую должна была бы решать технология BIM, заключалась в создании общего пространства проектирования в режиме реального времени. Кроме того, BIM-модель должна была сократить временные затраты на проектирование. Со временем технология BIM эволюционировала и сегодня цифровое моделирование используется на всем жизненном цикле реализации проекта — от идеи до эксплуатации. До 2014 года этот тренд развивался преимущественно за рубежом. В России трехмерное моделирование до сих пор остается экзотикой, несмотря на то, что в 2014 году российские власти официально признали технологию информационного моделирования следующим шагом развития строительного комплекса. Минстрой приступил к реализации плана перехода отрасли на BIM и разработал «дорожную карту» по внедрению технологии. В ведомстве отмечают, что, начиная с 2017 года, госзаказ частично перейдет на обязательное требование технологии информационного моделирования. Практический интерес Девелоперы об использовании инновационных технологий в строительстве задумались гораздо раньше. Одной из первых девелоперских компаний, которая стала применять BIM-технологии в жилом строительстве, стал петербургский застройщик «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон»). Первый объект, который компания построила с помощью цифрового моделирования, стал петербургский жилой комплекс «Галант» — дом был сдан в 2014 году. С использованием BIM-модели также построены жилые комплексы «Молодежный», «Речной», «Царская столица». В настоящее время система информационного моделирования внедрена на всех стройках компании — строящемся ЖК «Московские ворота», новом масштабной жилом квартале «Галактика» и пр. Отзывы девелопера положительные: BIM-технология позволяет построить любой объект — жилой, промышленный или коммерческий — быстрее и качественнее, затратив при этом меньше средств и сделав работу строителей более безопасной. Есть возможность контролировать фактическое исполнение проектов, соблюдать сроки проектирования. В чем плюсы Основным преимуществом BIM-модели в ЛенСпецСМУ называют то, что система позволяет сразу, с первых шагов, воспринимать здание как единое целое. По мере появления информации можно насыщать модель новыми деталями, которые поддаются дальнейшей обработке и учету. С применением BIM-технологии проектирование и вся документация сразу выполняются в трехмерном виде. Это позволяет упростить работу проектировщиков, повысить ее качество, а также сократить сроки проектирования. Но главное, строители получают возможность заранее сделать «работу над ошибками» и тем самым решить возможные проблемы до начала строительства — оптимизация проектов с сокращением затрат в действии. Еще один плюс: трехмерные виртуальные модели можно синхронизировать с календарным графиком, то есть с помощью BIM создаются виртуальные генпланы строительства. В них каждый элемент сопровождается дополнительной информацией, указано время, когда он будет строиться. То есть заранее создается сценарий стройки. Можно проанализировать созданный график, выявить ошибки в их логической последовательности. Разработка такого сценария также дает возможность получить аналитические справки по потребности материалов, по загрузке кранов и доставке ресурсов на строительный объект. Все на виду В трехмерной модели будущего объекта отображается полный цикл проектирования и строительства. Завысить смету или поменять материалы на более дешевые с такой системой не удастся, скрыть отставание по темпам строительства — тоже. Любые изменения проекта в режиме онлайн доступны всем участникам строительства — от проектировщика до прораба. Это позволяет сокращать риски во время стройки, а значит, и риски проекта в целом. В том числе и благодаря использованию BIM-модели все свои объекты компания «ЛенСпецСМУ» сдает четко в срок. Кроме того, специалисты «ЛенСпецСМУ» по охране труда используют цифровую модель для сбора информации и оценки уровня безопасности строительных площадок. Информация от и до BIM-модель — это своего рода цифровой архив знаний о доме. Эту информацию можно использовать как на этапе проектирования, строительства, так и во время эксплуатации здания. Технология позволяет сохранить всю исполнительную документацию, данные по пусконаладочным работам, по коммуникациям — то есть все сведения, которые будут полезны управляющей организации для обслуживания дома. Еще одно очевидное преимущество — возможность контролировать текущее состояние здания, вносить необходимые конструктивные изменения. Это достигается путем синхронизации виртуальной модели с календарным планом замены и обслуживания инженерных узлов. Кроме того, технология позволяет качественно и своевременно проводить текущие и экстренные ремонтные работы, планировать капитальный ремонт. Местные особенности За рубежом еще на этапе выбора подрядчика заказчики указывают разработку BIM-модели в качестве обязательного требования. В России, наоборот, сложилась парадоксальная ситуация, когда двигателями прогресса выступают проектировщики. BIM-технологии «стучатся в дверь», но большинство заказчиков даже не слышали о BIM и преимуществах, которые несет за собой такой подход к строительству. Поэтому эксперты уверены: без кардинальных изменений в строительной сфере и ведущей роли государства трудно ожидать серьезной отдачи от применения методов информационного моделирования. Но переходить на новый уровень строительства надо, этого требует сама жизнь.