Люди знают, насколько «улетит в космос - «Недвижимость»

Агентство «Национальные Кредитные Рейтинги (НКР)» предупреждает россиян, что жилье в новом году будет дорожать, хоть и не так быстро, как в минувшем.

В отчете «Что нам стоит дом построить», опубликованном 24 декабря, говорится: «НКР не ожидает снижения цен на строительные материалы в 2022 году из-за прогрессирующей инфляции во всём мире, однако их рост существенно замедлится после скачка почти на треть с октября 2020 по октябрь 2021 года.

Цены на основные строительные материалы в совокупности повысятся на 15%, что может увеличить стоимость квадратного метра в среднем на 5%. Больше всего в 2022 году подорожают арматура, кабели и электрика (+20%), теплоизоляция, кровельные материалы и окна ПВХ (+15%)".

Исходя из этого и других факторов, делается следующий вывод: «Общее повышение цен на новостройки составит (в 2022 году) не менее 10%». Дело даже не только в глобальной инфляции, повышающей ценники на стройматериалы, но и во внутренних растущих тарифах на строительно-монтажные работы, а также в сохраняющемся спросе на недвижимость.

Да, народ стремительно нищает и живет от зарплаты до зарплаты. Но, как отмечает НКР, «несмотря на снижение покупательной способности россиян на фоне инфляции и повышения ставок по ипотеке, спрос на новое жилье продолжает усиливаться, хотя и значительно медленнее, чем в 2020 году».

И вообще, нынешние девелоперы — это крепкие и циничные ребята, прошедшие жестокую школу выживания в суровой российской действительности. Они-то знают, что только дай слабину, и им уже никогда не выбраться из долговой ямы. Ну, а после этого власть с огромным удовольствием заклеймит их как матерых жуликов.

Тема «обманутых дольщиков», кстати, педалируется проправительственными СМИ исключительно только с этих позиций, тогда как значительную часть ответственности несет именно власть. Многие застройщики погорели из-за кассового разрыва между ценой квартир в договорах долевого участия и улетевшей на небеса стоимостью квадрата на момент сдачи многоквартирных домов.

Чтобы не было лишних иллюзий, агентство НКР предупреждает: «В случае ослабления роста или падения спроса девелоперы будут снижать выводимые на рынок площади, чтобы не допустить существенного снижения цен».

Однако есть и другие точки зрения.

В частности, эксперты допускают, что цены на недвижимость в России могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ.

Любопытно, а что думают сами россияне на форумах, посвященных недвижимости?

Как пишет юзер с ником СахЮг: «Мнение „авторитетных ыкспертов“ (не путать с экспертами) интересует постольку-поскольку, так как ещё в 2019 году говорили, что ценам уже расти некуда, и про „пузырь“ говорили, и про падение доходов населения тоже говорили. Однако цены выросли настолько, что глаза на лоб лезут. Есть желание попасть в „уходящий поезд“ ипотеки, пока процентная ставка не вернулась к двузначным числам от 10% и выше».

Форумчанин baydarka отдельно отмечает: «Те, кто хотели трёшку, будут пытаться купить двушку, а кто хотели двушку, купят однушку и перенесут кухню в коридор, сделав 2 полноценные комнаты».

И в самом деле, уже сейчас застройщики в Москве и Подмосковье налегают на жилищные комплексы, в которых однушки и студии-вагончики составляют до 80% квартирного фонда.

Заслуживает внимания пост некого Аким-ХХХ: «Ребята, о чем вы? Сейчас на стройках веб-камеры стоят, посмотрите хотя бы полчаса, как строятся дома, и вы все поймете. Мужики с обветренными настолько лицами, что уже не поймешь — азиаты или не азиаты, вяжут как проклятые арматуру на перекрытии. Начали в восемь (утра) и закончили в восемь (вечера). Весь день туда-сюда ходят по двадцатому этажу. Взяли железяки из связки, отнесли на место, и пятой точкой в небо… и опять по-новой. Молодняка среди них вообще нет — только те, кому за сорок. Поверьте, молодые таджики и узбеки уже на стройку не идут».

Конечно, государевы люди имеет право на свой взгляд. Однако, как справедливо отмечает СахЮг, обнадеживающие прогнозы дезориентируют покупателей. Многие из них, кто поверил в «лопающийся пузырь», уже кусают локти, поверив «ыкспертам».

Юля К. отмечает: «Мой муж начитался статей о скором массовом банкротстве ипотечников и с пеной у рта доказывал, что вот-вот банки будут выбрасывать на рынок квартиры банкротов за копейки. Однако моя знакомая, работающая в Сбере только покрутила пальцем у виска. У банкиров накоплен такой жирок, что им проще заморозить объекты на своем балансе. Они-то знают, что скорее обесценятся дензнаки, чем квадраты. Все, что продается на рынке как изъятое жилье, сплошной неликвид маргиналов…».

И это не чисто российская проблема — так сейчас практически везде. Например, Национальная ассоциация риэлторов США (NAR) отмечает: «Средняя цена дома для перепродажи в декабре 2021 года выросла на 13,9% по сравнению с 12 месяцами назад до 353 900 долларов… дело в том, что на рынке США сильно не хватает жилья, и спрос будет расти в 2022 году… Проблема системная и связана с нехваткой пригодных для застройки участков и строительных рабочих».

Речь, повторимся, идет о глобальных тенденциях, вызванных, в том числе, ковидной пандемией. Даже успешные арендаторы начинают понимать, что однажды могут остаться без крыши над головой, если «блокировки экономики» станут регулярными. И сказать отдельное «спасибо» следует глобализму — появившись в какой-нибудь индийской или африканской деревушке, новая зараза уже через пару недель окажется в Париже, Нью-Йорке, Москве…

Об этом, к слову, пишут и на наших форумах. Так, некий юзер Marginal@ жалуется в интернете: «Раньше я жил путешествиями, теперь хочу свой дом, очень хочу. Когда закрыли ресторан, где я работал, я не смог заплатить за съем и пришлось вернуться к родокам, которые назвали меня конченным неудачником. Из-за того, что я по факту бездомный. И я признал их правоту. Теперь у меня появилась идея фикс купить студию в Подмосковье».

И таких, как Marginal@, на форумах очень много. Если в прошлом году драйвером роста стоимости квадрата была низкая ипотечная ставка, то в 2022 году — станет нехватка квадратов из-за того, что монетарные власти объявили войну инфляции.

Эксперт сообщил, в каких случаях могут снизить зарплату за январь

Россияне рассказали, какие профессии считают лучшими для своих детей

Стало известно, люди каких профессий больше всего любят свою работу

Названы самые прибыльные профессии для молодых россиян