Собственники боятся сдавать свои квартиры - «Недвижимость»

Представители риелторского сообщества столицы заявляют о том, что спрос на аренду столичных квартир увеличился к началу августа на 22% по сравнению с результатами первого летнего месяца. При этом он более чем на 10% превысил предложение. По мнению аналитиков из «МИЭЛЬ-Аренды», эти данные свидетельствуют о старте так называемого «высокого сезона» в этом сегменте рынка недвижимости. Как заявила представителям СМИ директор компании Мария Жукова, наибольший интерес арендаторов сосредоточился вокруг объектов с ценовым диапазоном найма от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Второе место по востребованности среди нанимателей заняли квартиры с месячной ставкой аренды от 40 до 70 тысяч рублей. И если в первом случае объемы спроса и предложения были примерно равны друг другу (соответственно, 53,9% против 59,9%), то во втором предложение оказалось ниже на 38%. Временное жилье, месячная плата за пользование которым не превышала 25 тысяч рублей, оказалось «бронзовым» призером в списке предпочтений арендаторов с соотношением 14,2% против 13,7% в пользу предложения. С точки зрения квартирографии, заверяют «миэлевцы», самыми «расхватываемыми» предсказуемо стали «однушки» (49,4% от общего спроса) и «двушки» (36,4%), при том, что ставки аренды по таким объектам упали по сравнению с серединой прошлого лета на 1,34% и 0,52% соответственно. Примечательно, что ситуация на рынке арендного жилья столицы могла бы быть совершенно иной, если бы довольно многочисленная группа потенциальных арендодателей (а это, по данным специалистов из «ИНКОМ-Недвижимости», примерно 17% в общей массе сдающих жилье собственников) избавилась от своих фобий. А список их довольно внушителен. Так, по сообщению «инкомовцев», примерно 63% граждан, которые могли бы сдавать свои квартиры нуждающимся, реально опасаются двух вещей. Во-первых, того, что квартирант окажется совсем не тем человеком, за которого себя выдает. Во-вторых, того, что после подписания договора найма в квартире будут фактически проживать никоим образом не фигурирующие в нем люди. Далее, порядка 57% боязливых рантье более всего опасаются даже временно регистрировать в своих квартирах посторонних жильцов, полагая, что последние могут совершить с объектом недвижимости мошеннические действия, подделав документы о праве собственности. Ровно половину осторожных собственников пустующей недвижимости пугает вероятность того, что наниматель, будучи неплатежеспособным, оформит на себя большой кредит, указав в качестве адреса проживания съемное жилье, и скроется в неизвестном направлении, а настоящему владельцу квартиры придется потом отбиваться от атак коллекторов. В общей сложности 44% владельцев собственного жилья до дрожи в коленках боятся того, что бывшие арендаторы, заблаговременно сделав дубликаты ключей от квартиры, станут наведываться туда в отсутствие хозяев, воруя либо портя имущество хозяина или новых нанимателей. Наконец, главный страх четверти несостоявшихся арендодателей заключается в необъяснимой рациональными соображениями боязни фиксировать в договоре найма собственные паспортные данные и данные свидетельства о праве собственности на жилье. Хотя при этом они непоколебимо уверены, что личные данные квартиросъемщиков в этом документе присутствовать обязательно должны. По мнению самих «инкомовцев», эти страхи в массе своей все же беспочвенны. Например, замдиректора департамента аренды квартир Оксана Полякова уверена, что без владельца недвижимости «прописаться» на объекте не сможет никто, а право распоряжаться им и подавно принадлежит исключительно собственнику, но никак не квартиранту, пусть даже и зарегистрированному. Предупредить «визиты вежливости» бывших нанимателей можно, если взять за правило менять если не замки целиком, то как минимум их личинки сразу после выезда очередных временных жильцов. Разыскивая должников по кредитам, добавляет эксперт, кредиторы и иные уполномоченные лица ориентируются прежде всего на паспортные данные заемщика. Так что в первую очередь «в разработку» они возьмут адрес, указанный в качестве постоянного места регистрации, соответственно, наймодатель может спать спокойно. Контролировать же состав конкретных жильцов арендодатель способен довольно легко. Для этого нужно всего лишь предусмотреть в договоре пункт о систематических визитах собственника с целью проверки состояния жилища. И если факт проживания в квартире посторонних лиц подтвердится, то владелец жилья вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, потому что сдача нанятой недвижимости в субаренду законна только тогда, когда эта возможность прописана в договоре аренды. Правда, при этом Оксана Полякова уточняет, что мошенники не обращаются в крупные агентства недвижимости, из чего можно сделать вывод, что через какие-то мелкие конторы по найму жилья отдельные незаконные схемы все-таки могут быть прокручены. Интересно, что почти 70% собственников съемного жилья страшит вероятность порчи или кражи имеющегося на объекте имущества. Но эта, самая распространенная, фобия могла бы быть «убита» на корню, будь владельцы квартир немного дотошнее и вноси они в передаточный акт не только крупные предметы обстановки, но и более детальное описание состояния всех предметов в квартире (а не ограничиваясь малоинформативным «новое» или «б/у»). Впрочем, сегодня практически каждая пятая квартира в Москве, по сути, сдается абсолютно «голой», а еще 70% объектов эконом-класса оснащаются видавшей виды мебелью и бытовой техникой, так что многие претензии собственников к арендаторам на предмет порчи имущества, мягко говоря, беспочвенны и основываются исключительно на эмоциях. Пытаясь докопаться до первопричин вышеописанных страхов наймодателей жилья, знатоки вопроса наткнулись на очень характерную тенденцию последнего времени: в 60% случаев, констатируют аналитики «ИНКОМ-Недвижимости», ни наниматели, ни арендодатели не считают нужным иметь под рукой бланки для оформления соглашений, доверенностей и расписок в получении денежных средств. Да и в целом, продолжают специалисты, к фиксации договоренностей на бумаге россияне относятся пренебрежительно, считая, что документальная подробная перепись имущества или внесение дополнительных пунктов выглядит как демонстрация недоверия к другой стороне сделки и рассматривается как нанесение обиды.