Материал комментируют:
#"
#"
#"
Елена Мищенко
Рынок недвижимости в 2026 году видится специалистам в значительной степени непредсказуемым. Меняются правила игры для застройщиков, повышаются налоги, не вполне ясна ситуация с инфляцией и ключевой банковской ставкой.
Всё это вызывает разноголосицу в прогнозах экспертов, с которыми побеседовала «Свободная Пресса».
В наступившем году следует ожидать увеличения стоимости первичного жилья, считает руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.
— Соглашусь с теми, кто ожидает серьезный рост на него — он составит, видимо, 10−15 процентов, и это, пожалуй, минимальное значение.
«СП»: Почему так?
— Прежде всего, по причине повышения налогообложения. Подъем налогов будет неизбежно закладываться в цену квартиры в новых домах. Помимо этого, рост налогов вызовет подорожание бензина, строительных материалов, транспортных расходов и так далее.
Окажет влияние и уменьшение ключевой банковской ставки, которая будет снижаться. Возможно, она опустится примерно до 12−13 процентов в течение года. Высокая ставка сформировала отложенный спрос, который, судя по всему, затронет новостройки.
Люди будут приобретать себе квартиры, банковские депозиты в связи с этим станут менее интересными. Ведь недвижимость по-прежнему остается, скажем так, вариантом сбережения денежных средств, выгодным вложением.
«СП»: В силу наших устойчивых традиций?
— Все-таки, для многих сограждан квартира — это понятный объект, в отличие от тех же акций или облигаций. Наши люди подчас не очень понимают ценность вложений денег в эти активы. Квартиру они, условно говоря, могут потрогать, увидеть, продать, поменять, сдать, заложить, взять под нее кредит.
Возможно, этот объект не будет приносить им сверхдоходов, но стабильные и устойчивые средства с него реально получать регулярно. Именно этим, в том числе, покупка жилья привлекает россиян.
«СП»: Что будет происходить с ценами на вторичное жилье?
— «Вторичка» вырастет в цене, особенно в условиях снижения ключевой банковской ставки, хотя и не сразу. Те, кому окажется не по карману первичное жилье, переключат внимание на этот сегмент рынка.
Если будут более интересные проценты по ипотеке, а также рост инфляции — многие граждане сосредоточатся именно на приобретении вторичного жилья. Эта тенденция, полагаю, будет характерна для рынка в 2026—2027 годах.
«СП»: Многие аналитики заявляют, что 2026 год будет непростым для застройщиков и количество проектов у них упадет.
— Об этом говорилось еще с начала прошлого года. Действительно, многие застройщики притормозили с запуском новых проектов. Это связано с тем, что проектное финансирование идет под очень жесткие проценты, а инструмента для продаж практически нет.
У нас не так много вариантов льготной ипотеки — для IT-шников, семейная. К тому же застройщикам хотят запретить продажу новостроек в рассрочку, это также отразится на рынке, на количестве объектов.
Ведь любые рассрочки закладываются в том числе в стоимость недвижимости. Застройщику нужно пополнять эскроу-счета, чтобы можно было продолжать работать и строить. А он вынужден будет продавать квартиры сразу, но если на эскроу-счета то и дело поступают недостаточные суммы — это негативно сказывается на ценообразовании объектов недвижимости.
«СП»: Выходит, любая ключевая ставка, как и общее повышение налогов ведут к росту цен на жилье. Цугцванг для потребителя какой-то.
— Ключевую ставку, конечно, надо опускать. Налоги, конечно, думаю, не стоило увеличивать, но мы понимаем, почему это происходит. А вот введение пошлин было бы неплохим вариантом. На каждую сделку стоит увеличить пошлину, и все бы спокойно ее уплачивали бы. Это пополняло бы бюджет, но не влияло на общее ценообразование. Ведь повышение налогов означает рост цен буквально на все. А поднятие пошлины не окажет такого негативного влияния на уровень инфляции.
Эксперт по недвижимости, автор телеграм-канала «Риэлторская академия» Андрей Сердюк не ожидает в 2026 году резкого роста цен на рынке недвижимости.
— Скорее, это будет период стабильности и адаптации к дорогим деньгам. Покупатели станут осторожнее и будут чаще выбирать не «по эмоциям», а по расчету. Это усилит разрыв между качественными, ликвидными объектами и всем остальным предложением.
Хорошие квартиры в престижных локациях продолжат продаваться, а переоцененные объекты будут дольше находиться в продаже и чаще корректироваться в сторону понижения стоимости. Эти особенности будут больше характерны для Москвы.
В целом в 2026 году мы увидим развитие ровного рынка, если можно так выразиться, где ключевую роль будет играть грамотная оценка и профессиональный подход.
«СП»: Какова будет политика застройщиков?
— Они чаще всего будут работать точечно — через рассрочки и индивидуальные условия.
«СП»: Насколько в регионах ситуация с недвижимостью будет отличаться от столичной?
— Она всегда отличается. Скорее всего, темпы продаж недвижимости в Москве будут сильно выше, чем в регионах. В 2026 году эта разница останется весьма заметной.
Эксперт по недвижимости Алексей Болсанов полагает, что серьезных изменений в стоимости недвижимости ожидать не следует.
— Причин для каких-то серьезных ценовых колебаний я не вижу — ни в столице, ни в мегаполисах, ни в средних и малых городах. Всплески возможны в населенных пунктах, близких к Москве, где строится метро, где транспортная доступность аналогична столичным окраинам. Других мегаполисов — Санкт-Петербурга, Новосибирска — это не касается.
«СП»: Ваши прогнозы по ипотечному кредитованию?
— В силу экономической ситуации прогнозировать ситуацию не берусь. Очевидно, что рост процентных ставок уменьшит спрос, но как минимум не снизит цены.
«СП»: Насколько устойчивым будет спрос на новостройки и вторичное жилье?
— Новостройки будут пользоваться устойчивым и стабильным спросом, потому что далеко не все покупают для проживания — это инвестиции, причем выше банковского процента. Когда эта жилплощадь станет вторичкой — ее станут сдавать, что многие делали и делают. Положение с вторичным жильем сильно не изменится.
Спрос будет умеренный. Скажем, я отслеживаю сейчас несколько сделок. Из 13 потенциальных покупателей вторичного жилья задаток внес только один. Потому что люди нередко передумывают, подыскивают другие варианты, когда речь идет о вторичной жилплощади. Этот сегмент рынка имеет свою «неспешную» специфику, которая сохранится в 2026 году.
Экономические прогнозы на 2026 год в новостях и статьях «Свободной Прессы»
Инфляция, ключевая ставка, ВВП-2026: В начале года цены взбрыкнут, но если повезет — потом успокоятся
Рынок труда: Мигранты, безработица, дефицит кадров… Ждать ли неожиданностей?
Дорога в будущее — через Уфу и Чебоксары. Какие магистрали нужны, чтобы сохранить страну
Какие «чёрные лебеди» могут прилететь, чтобы помешать снижению ставок по кредитам
Эксперт сказал, чего ждать от вкладов в 2026 году
Россию ждет крутой замес из дефицита кадров, дорогих кредитов и цифровой трансформации
11:30
Воскресенье
0
21
Валентин Катасонов: «Низкая безработица» министра Решетникова — это трагедия 4−5 миллионов россиян, но он их проблемы в упор не видит - «Экономика»
Для российской экономики серьезную опасность представляет нынешний министр экономического развития
11:30
Понедельник
19
Из «Форта Трамп» Польша будет смело грозить России. Или Германии? - «Военные действия»
Варшава готова заплатить за американский сапог 4,5 миллиарда долларов
11:30
Понедельник
26
«Африканский корпус» — это хорошо, Нигер и Мали соврать не дадут. Но Африку проще купить, чем завоевать - «Военные действия»
На Западе опасаются, что после победы над Украиной Москва переключится не на Европу, а на Африку
11:30
Понедельник
11
Национальный календарь вакцинации — и его «подводные камни» - «Здоровье»
Происшествия и криминал
11:30
Суббота
0
8
Максим Шевченко: Новое «11 сентября» было бы для Нетаньяху спасением, а для Трампа — оправданием - «Происшествия»
Провокация с рейсом Flydubai едва не стала спусковым крючком для ядерной войны
