Обзор рынка недвижимости Красноярска - «Новости Красноярска»

Рынок первичной недвижимости: нового жилья станет меньше?.
Масштабные распродажи и маркетинговые акции, которыми избалован современный покупатель «долевок», могут закончиться в 2018–2019 годах. Причина проста: в дальнейшем объем предложений на первичном рынке будет снижаться, а соответственно, спрос на него будет достаточно высок без акций и спецпредложений. Почему так происходит? В предыдущие несколько лет застройщики ежегодно сдавали около 600 000 квадратных метров жилья. В 2017 году такой показатель мы вряд ли увидим, все застройщики, которые хотели и могли сократить объем жилья, сделали это. В настоящее время достраиваются объекты, которые закладывались в начале сложной экономической ситуации. В дальнейшем объем предложения на первичном рынке будет сокращен. По данным аналитиков, за последние шесть месяцев 2015 года соотношение вторичного и первичного жилья в структуре сделок изменилось, первичный рынок постепенно теряет свою долю.
Как вели себя цены на рынке новостроек? С января по декабрь 2016-го зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 1971 рубль.. При этом цена существенно выходила в плюс в октябре 2016 года (+ 2,7 %.).

Вторичный рынок: стабильно вниз.
В отличие от первичного рынка, на вторичном положительных «всплесков» цен зафиксировано не было. Стоимость «квадрата» стабильно снижалась в течение всего года, остановившись в декабре 2016-го на отметке в 53,959 руб./кв. м.. (– 8,6 %. к январю 2016-го).
За последний год наибольшее снижение цены было зафиксировано в престижных районах с достаточно высокой стоимостью квартир — на «Взлетке» и в центре города.: в данных районах цена снизилась более чем на 10 %.. А вот в районах «Покровка». и «Северный». квартиры потеряли в цене меньше всего: от 2. до 4 %..

Ипотека порадовала и продавцов, и покупателей.
В 2016 году, в отличие от нестабильного в плане ипотечных ставок 2015 года, стоимость ипотечных кредитов радовала и продавцов, и покупателей доступностью. В чем причины?
Ставка Центробанка была приемлемой для банков в течение всего года, и помимо этого приятного факта в марте–апреле 2016-го была возобновлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок..
Застройщики реализовывали «долевки» в основном по ипотеке с господдержкой (доля таких продаж занимала до 80-85 %.).
Средняя ипотечная ставка на первичном рынке в 2016 году варьировалась от .12,1 .до. 11,2 % .годовых..
Наименьший показатель зафиксирован в ноябре, когда банки массово начали снижать ставки.
Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке также была доступна для покупателей: от .13,8 .до .12,6 %. годовых..
Средний ипотечный чек на первичном рынке за 2016 год не превысил отметку в 2100 тысяч рублей., минимальный показатель — 1310 тысяч рублей .(август).

Средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке также снизился к концу года и составил 1618 тысяч рублей.. Наибольшие суммы средних чеков в 2 млн рублей. были зафиксированы в традиционно активных месяцах — марте и октябре.

Срок экспозиции: как быстро позволял продавать рынок?.
По данным аналитиков компании «Этажи», средний срок экспозиции на вторичном рынке в 2016 году составил около 5,5 .месяца. По однокомнатным квартирам этот показатель составил в среднем 3,4. месяца, по двухкомнатным — 4,6. месяца, по «трешкам» — 5,1. месяца. Многокомнатные квартиры продавались традиционно дольше всего: срок экспозиции по ним составил 8,75. месяца.
Быстрее всего квартиры уходили в апреле, августе и сентябре 2016 года. К концу года цифры вернулись на средний уровень..

В целом, в 2016 году продолжилась тенденция предыдущего года — снижение цен..
Вывод однозначен: на данный момент рынок жилой недвижимости Красноярска — это рынок покупателя. Если же говорить о глобальных прогнозах на 2017 год, то стоит отметить следующее: сильных колебаний по цене происходить не будет (коридор составит плюс-минус 5 %).
Федеральная риэлторская компания «Этажи»:.

ул. Дубровинского, 1«а».

тел. 8 (391) 219-77-88.

kras.etagi.com.
Фото Артема Ленца (1), представлены компанией «Этажи» (2-6)