Где в Подмосковье самые дешевые квартиры - «Недвижимость»

На основе информации, содержащейся в общедоступных централизованных базах данных, риелторы столичного региона выяснили, сколько стоит самое доступное на вторичном рынке области жилье, где именно оно сосредоточено и каковы его «технико-тактические» характеристики. К настоящему моменту совокупное количество подержанного жилья, выставленного на продажу по всей Московской области, составляет немногим более 58,6 тысячи объектов. Это на 43% больше, чем в самой Москве сейчас. Как отмечают представители компании «ИНКОМ-Недвижимость», по большей части это двухкомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах, стоимость которых колеблется в диапазоне от 2,1 до 4 миллионов рублей. При этом по факту самое дорогое на сегодняшний день предложение на вторичном рынке Подмосковья — трехуровневый пентхаус с шестью комнатами (общая площадь 313 квадратных метров) в клубном доме одного из поселков Одинцовского района. За этот объект с камином и дорогой бытовой техникой, по соседству с которым находятся гимназия и элитный спортивный комплекс, собственник рассчитывает получить 170 миллионов рублей. На титул же самого дешевого объекта претендует пока требующая ремонта «однушка» общей площадью 32 квадратных метра (7 из которых занимает кухня), удаленная от столицы почти на 100 километров (юго-восток области, город Егорьевск). Стать ее новым собственником сможет любой гражданин, располагающий суммой всего в 710 тысяч рублей. Но это, понятное дело, так называемые «крайние» значения, которые особенной погоды на вторичном рынке не делают, разве только учитываются при подсчете средневзвешенной цены квадратного метра по региону. Которая, к слову, составляет сейчас 78,4 тысячи рублей (-4,6% за прошедший год). Для покупателей гораздо важнее знать, в каких населенных пунктах в целом самые высокие и самые низкие цены на жилье. С этой точки зрения расклад по рынку Подмосковья выглядит следующим образом. В число муниципальных образований области с самыми высокими ценами на «вторичке» входят Долгопрудный (101,1 тысячи рублей за квадратный метр), городские округа Котельники (103,6 тысячи), Химки (105 тысяч рублей), Одинцовский район (103,2 тысячи рублей). Возглавляет рейтинг городской округ Реутов, стоимость жилого «квадрата» колеблется на уровне 121,7 тысячи рублей. На первый взгляд, отмечает руководитель «инкомовского» аналитического центра Дмитрий Таганов, столь высокие расценки для Реутова, расположенного на абсолютно непрестижном восточном направлении, да к тому же испытывающего серьезные проблемы с транспортной инфраструктурой, выглядят совсем не логично. Однако именно в этом населенном пункте открылась первая в области станция метро, что повысило его ценность в глазах покупателей недвижимости, и прежде всего тех, кто работает в столице, но не располагает средствами для приобретения жилья непосредственно в ее границах. Кроме того, жилой фонд Реутова в целом отличается довольно высоким качеством, что не удивительно, если учесть, что 78% многоэтажных домов в населенном пункте — монолитные и монолитно-кирпичные здания (41% и 37% соответственно), совсем недавно перешедшие на вторичный рынок из разряда новостроек. Это особенно заметно в сравнении с такими районами старой Москвы, как Внуково, Крюково и Западное Бирюлево, где цены на подержанное жилье также высоки, но при этом жилой фонд изобилует низколиквидным предложением. Примечательно, что два образования из этого списка вошли также в пятерку муниципалитетов Подмосковья с самым большим объемом предложения жилья на вторичном рынке. Это Одинцовский район и Химки. На долю первого приходится 6,1% (3568 объектов), а на долю второго — 6% (3551 объект) от общего числа продаваемых в области подержанных квартир. Компанию им составили Люберецкий район (6,3%, 3714 объектов), Подольск (6,5%, 3831 объект), а также Балашиха (9,1%, 5342 объекта). К слову, по данным Мособлстата, последнее муниципальное образование по численности населения стоит на первом месте среди всех остальных населенных пунктов Подмосковья. К началу 2016 года здесь официально проживало чуть более 440,5 тысячи человек, больше чем в Калуге, Архангельске, Пскове, а также в Республике Мальта и Исландии. Так что вполне закономерно, что по факту каждая десятая вторичная квартира на рынке располагается именно здесь. В ТОП-5 населенных пунктов Подмосковья с самым дешевым жильем риелторы довольно предсказуемо включили населенные пункты, заметно удаленные от столицы. Пожалуй, единственным исключением из этого правила выглядит Электрогорск, до которого от МКАД по Нижегородскому шоссе «всего» 75 километров. Здесь квадратный метр жилой площади на вторичном рынке оценивается в 42,6 тысячи рублей. Другими его «собратьями» являются Озеры (40,4 тысячи рублей за «квадрат»), Серебряные Пруды (38,1 тысячи рублей), Рошаль (27,1 тысячи рублей) и Шатурский район (40,2 тысячи рублей). Помимо знатного (до 160 километров) расстояния до Москвы, низкую стоимость подержанного жилья тут определяет еще ряд факторов, в числе которых — традиционно непопулярные направления (восток и юго-восток области) и крайне низкое качество имеющегося жилого фонда. Так, монолитные многоэтажки (2,2%) имеются только в Шатурском районе. А в Рошали они, (как, впрочем, и монолитно-кирпичные и блочные строения) отсутствуют. «Сталинок» во всех этих образованиях очень мало (от 1,7% до 6% местного рынка), при этом кое-где (в том же Шатурском районе) их вообще не числится в продаже. Само собой, наибольшее число квартир, готовых к смене собственника, сосредоточено в панельных и кирпичных домах. При этом нельзя сказать, что в столь удаленных уголках Подмосковья в принципе мало квартир на вторичном рынке. В некоторых других муниципальных образования, расположенных, что интересно, гораздо ближе к Первопрестольной, счет продаваемым квартирам идет даже не на сотни, а на десятки и единицы. Например, в Черноголовке вся активная «вторичка» насчитывает всего лишь 47 объектов. Еще меньше их в Шаховской (45 квартир). В Лотошинском районе и Власихе не дотянули даже и до этого уровня: в первом объем предложения составляет 36 лотов, а во второй — 28. Однако самым прижимистым оказался Звездный городок: здесь пока продается всего-навсего 7 квартир.