К чему готовиться московским квартирантам - «Недвижимость»

Как изменились требования арендодателей в последние три года? На какие шаги и почему не решаются наниматели жилья? «СП» вместе с экспертами по недвижимости попыталась найти ответы на эти вопросы. Арендодатели избегают лишних затрат Пару лет назад, летом 2015 года, эксперты рынка недвижимости столичного региона зафиксировали небывалое для сегмента арендного жилья явление. Порядка 80% наймодателей жилья, пытаясь приспособиться к суровым экономическим реалиям в условиях бескомпромиссной конкуренции за клиентов, решились пойти на крайние меры и кардинально изменили свою политику в отношении нанимателей. Тогда владельцы съемных квартир чуть ли не полностью сняли все действовавшие ранее ограничения по найму, но еще и взяли на себя дополнительные обязательства по повышению комфортности жилых помещений для проживающих. В частности, свидетельствуют аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость», собственники квартир классов «эконом» и «комфорт» выражали готовность по требованию арендаторов обновить или даже частично заменить мебель, а также бытовую электротехнику и сантехнические приборы. Примечательно, что ранее подобные просьбы квартиросъемщиков в подавляющем большинстве случаев просто-напросто игнорировались. Однако уже в следующем, 2016, году идти навстречу нанимателям жилья и удовлетворять их запросу соглашалось только 60% собственников квартир. И при этом речь шла не о каких-то масштабных метаморфозах вроде ремонта или приобретения мебели, а всего лишь о минимально необходимых мерах типа устранения неисправностей в работе инженерных сетей либо о приобретении и установке стиральной машины или микроволновки. К настоящему же моменту на объектах низшего ценового сегмента подобные опции уже отсутствуют в принципе. Владельцы объектов категорий «эконом плюс» и «комфорт» пока еще к мнению нанимателей квартир прислушиваются, но отрицательная динамика такого поведения налицо: пойти навстречу пожеланиям клиента сейчас готовы максимум 40% собственников подобного жилья. По свидетельству заместителя директора «инкомовского» департамента аренды квартир Оксаны Поляковой, многие хозяева жилья заранее позаботились о повышении ликвидности собственной недвижимости, чтобы избежать ее простоя при сдаче внаем. Так что, по их мнению, дополнительные затраты на благоустройство объектов уже не нужны, и, соответственно, не планируются. Политкорректные оговорки вместо жестких запретов С неденежными запретам и ограничениями для нанимателей жилья складывается схожая ситуация. Если в «докризисные времена» заселять в свои квартиры арендаторов с детьми и животными худо-бедно соглашалось не более 15% арендодателей, то осенью 2015 года доля лояльных к этому домовладельцев резко пошла вверх. По данным «инкомовских» аналитиков, в этот период она выросла более чем в три раза и достигла показателя в 50%. На этом уровне она продержалась целый год, правда, потом арендодатели начали выдвигать если не жесткие условия, то некоторые оговорки. Например, добавляли в объявлениях слова о том, что возраст детей подлежит дополнительному согласованию, а животные должны быть некрупными и «воспитанными». По состоянию на середину осени нынешнего года точное количество лояльных к арендаторам с детьми и животными владельцев квартир эксперты рынка назвать затрудняются. Однако, основываясь на анализе публикуемых объявлений, с большой долей вероятности предполагают, что доля таковых составляет примерно 35% от общего числа арендодателей. Правда, «инкомовские» специалисты уточняют, что в основном собственники наемного жилья предпочитают не указывать напрямую наличие или отсутствие каких-либо ограничений, а стараются оговорить условия в личной беседе с потенциальными квартиросъемщиками. В общем и целом, отмечают аналитики, за последние четыре года число всевозможных ограничений для арендаторов жилья в сегменте массового жилья сократилось примерно на две трети. В основном канули в прошлое, помимо запретов на детей и животных, ограничения по национальному признаку. Также квартирантам уже не предъявляется особых претензий в зависимости от их пола или семейного положения. Конечно, говорить о том, что всем собственникам жилых помещений вдруг стало совершенно безразлично, кто и откуда «понаехал» в сдаваемые квартиры, все же не приходится. Но и массовая тенденция давать от ворот поворот чуть ли не каждому первому арендатору просто «по желанию левой пятки» тоже себя изжила. Специалисты по поиску и найму жилья считают подобный подход вполне своевременный, рекомендуя собственникам отказываться от господствовавших ранее предубеждений и стереотипов (вроде «сдам комнату только людям славянской внешности» или «предлагаю проживание на длительный срок только супружеским парам»), не отказывая в просмотрах всем заинтересованным лицам. Скидки только для богатых Собственники съемных квартир эконом-класса, наиболее полно отвечающих всем актуальным требованиям к комфортности подобного жилья, возможность торга в процессе найма в настоящее время не рассматривают. Так себя вести им позволяет конъюнктура рынка: несмотря на не самое хорошее положение дел в сегменте, ликвидное жилье улетает с экспозиции, как говорится, на раз-два. Отношение наймодателей к залогу также изменилось. Если, как и осенью 2015 года, уменьшить размер этой денежной суммы вполовину по-прежнему готовы 30% наймодателей столичного региона, то опустить ее на две трети относительно первоначальной соглашается сейчас только 5% собственников (против 15% двумя годами ранее). И только в сегменте высокобюджетного арендного жилья сложившаяся за три последних года тенденция не меняется. Как и в 2015 году, порядка 75% собственников вынуждены наступать на горло собственной песне и понижать ставки найма. Средневзвешенный размер скидки в результате торга составляет около 20%. Если принимать во внимание совсем уж элитные объекты, то здесь размер арендного дисконта может достигать и 30%, что в денежном эквиваленте выражается суммой в 200−300 тысяч рублей. Арендаторы хранят спокойствие Невзирая на то, что на рынке наемного жилья наблюдается некоторый переизбыток предложения, потенциальные квартиросъемщики отнюдь не бросаются во все тяжкие в плане навязывания собственных условий первому встречному арендодателю. Среди них царит крайне прагматичный расчет. В частности, наниматели в своей массе не придают особого значения, к какой национальности причисляет себя владелец жилья, и каким социальным статусом он обладает. Главное — соответствие объекта найма четко очерченным критериям, сформированным, в свою очередь, по принципу максимального баланса между стоимостью аренды и качеством жилья. И ни на какие превышения финансовых лимитов они, в принципе, идти не готовы.