Два моста и Украина убили интерес россиян к Крыму - «Недвижимость»

Материал комментируют: Тамерлан Барзиев Подходит к концу лето — сезон отпусков и поездок на курорты. Для Крымского полуострова этот год стал знаковым — 16 мая было открыто автомобильное движение по Крымскому мосту, бурными темпами идет строительство и железнодорожного моста, сообщение по которому обещают запустить уже в 2019 году. Развитое транспортное сообщение — это улучшение общей инфраструктуры и привлечение все большего количества туристов. Сегодня россияне не только с удовольствием отдыхают в Крыму, который уже успешно конкурирует с курортами Краснодарского края, но и приобретают там недвижимость. Ведь своя квартира или домик у моря — мечта многих наших сограждан, особенно живущих вдалеке от теплых Крыма или Кавказа. В то же время, лето 2018 года отметилось впечатляющим снижением спроса на недвижимость в Крыму и на черноморском побережье Кавказа. По данным «Avito Недвижимость», спрос упал на треть. На первый взгляд, это довольно странно — инфраструктура черноморского побережья развивается и совершенствуется с каждым годом, в Крым запустили автомобильный мост и вот-вот запустят железнодорожный. Но и общая экономическая ситуация в стране, и чрезмерно высокие, по мнению многих россиян, цены на предлагаемую недвижимость, особенно на Крымском полуострове, делают свое дело — квартирами и домами на побережье с целью приобретения интересуются все меньше людей. Даже спрос на кратковременную аренду жилья упал на 38% - что поделать, жизнь дорожает, и люди начинают экономить на морском отдыхе. С другой стороны, статистика по уже заключенным договорам долевого участия — прямо противоположна. Согласно ее данным, продажи квартир по договорам долевого участия растут и в Крыму, и в Краснодарском крае. Но «долевку» как раз покупают местные жители — на расширение, на будущее для детей, под сдачу и т. д. Правовые риски россиянам не помеха Конечно, многих россиян от покупки недвижимости в Крыму останавливают возможные правовые риски. Что таить, они есть. Адвокат Тамерлан Барзиев считает, что основная часть проблем с правовым статусом крымской недвижимости имеет политическую подоплеку. Например, Крым был отключен от украинского государственного реестра недвижимости еще 7 марта 2014 г. Сейчас очень сложно проверить историю объекта, его юридическую чистоту — ведь он может находиться под обременением, быть перепроданным до 2014 года. Более безопасна с правовой точки зрения покупка квартиры в новостройке — но здесь инвестор сталкивается с другой серьезной проблемой — непризнанием Крыма в качестве субъекта Российской Федерации со стороны большинства стран мира, что тоже влечет за собой определенные риски. Тем не менее, многие россияне даже в такой ситуации готовы приобретать квартиры на полуострове. Правда, речь идет в основном о Ялте и Севастополе — «городах — брендах», а также о Керчи. Спрос на жилье в Симферополе ниже, а если мы будем говорить о степной части Крыма, то там продать квартиру или дом вообще проблематично и цены весьма низки и имеют очевидную тенденцию к снижению — спроса то нет, а людям продать жилье надо. В Ялте и Севастополе покупают квартиры состоятельные московские инвесторы, в Керчи — военнослужащие, особенно по военной ипотеке. Интересно, что довольно многочисленную группу покупателей составляют богатые люди из соседнего Краснодарского края и Ростовской области — очевидно, квартира или дача в Крыму рассматриваются ими как элемент престижа, да и ехать на машине считанные часы. Как узнать, сколько стоит домик у моря? О том, как образуются цены на жилье и сложно ли узнать реальную стоимость квартир или апартаментов в Крыму и на Черноморском побережье Кавказа, «Свободной прессе» рассказала Милана Романова, генеральный директор одной из оценочных компаний. «СП»: — Известно, что цены на жилье в курортных городах и поселках часто завышены. Как правильно определить его стоимость? — В отношении курортных городов и поселков в целом работают все те же правила оценки недвижимости, что и в отношении других населенных пунктов. Но есть определенные нюансы. Например, нужно учитывать, является ли населенный пункт только курортным или в нем расположены какие-то предприятия, учебные заведения. Скажем, Сочи — это не только курорт, но и экономический центр, да и поток туристов есть даже зимой. Другое дело — маленькие курортные поселки на побережье, где расположены лишь одни гостевые дома. Поэтому, несмотря на близость к морю, следует учитывать все классические факторы — наличие работы в городе, в том числе в некурортный сезон, вероятность сдачи в аренду в некурортный сезон, уровень транспортной и социальной инфраструктуры. Исходя из этого и оценивать конкретное жилье. «СП»: — Соответствует ли кадастровая цена реальной или нет? — Мы знаем, что кадастровая стоимость высчитывается, исходя из стоимости строительства, материалов и площади помещения. Поэтому по кадастровой стоимости квартира в относительно крупном городе и небольшом городке могут быть примерно одинаковыми, а вот рыночная стоимость их существенно отличается. Если взять побережье Кавказа, Крым, то здесь очень большая палитра цен, что связано с обилием предлагаемого жилья и возможностью не только в нем жить, но и зарабатывать на нем в курортный сезон. «СП»: — Какие проблемы существуют с оценкой недвижимости в Крыму? — Одна из главных сложностей заключается в том, что до 2014 года большинство сделок с недвижимостью в Крыму осуществлялось в «условных единицах», то есть в долларах. Поэтому когда Крым вошел в состав России, некоторое время цены на многие объекты выглядели неадекватно. Ведь доллар вырос в цене практически в два раза и если рублевые цены на недвижимость в России не повысились, то долларовые цены в Крыму стали смотреться дико по среднероссийским меркам. Во-вторых, после 2014 г. возникли проблемы с выявлением прав собственности на недвижимость — украинский реестр находится в Киеве, с Россией не сотрудничает, поэтому узнать историю вторичной недвижимости не столь просто. Все эти факторы влияют на оценку крымской недвижимости. Наконец, не стоит забывать о том, что система регистрации прав на недвижимость на Украине не совпадает с российской, границы многих земельных участков приходится обозначать заново, а значит и кадастровая стоимость может быть установлена иная. «СП»: — И какой выход из ситуации? — Собственно, он уже найден — это общепризнанная необходимость новой кадастровой оценки стоимости недвижимости в Крыму. Сейчас кадастровая оценка земельных участков в Крыму идет полным ходом, что приблизит крымские цены — и кадастровые, и рыночные — к российским реалиям. Новости по теме: В СКР рассказали о страшной смерти на стройке Крымского моста