Почему строительство жилья в России давно стало сплошным «кидаловом» - «Недвижимость»

Рассматривая сегмент жилищного строительства столичного региона, волей-неволей на ум приходят очень интересные параллели и догадки. Например, у многих складывается стойкое ощущение, что, вероятно, в предчувствии скорого экономического кризиса в России (о котором уже не раз рассуждали на страницах «СП» и проправительственные, и независимые эксперты), девелоперы и чиновники все чаще работают в тесной спарке отнюдь не на благо населения, а на чей-то большой карман. То тут, то там, затевается какая-то грандиозная стройка, где так или иначе присутствует старый как мир рекламный лозунг «15 минут до метро», и направо и налево раздаются щедрые обещания о социальной инфраструктуре, которая будет налажена буквально «вот-вот», стоит лишь гражданам начать покупать квартиры. Но как только квартиры распродаются, застройщик сразу уходит на новый объект, благополучно «забывая» о части своих обязательств. На его место заступают местные чиновники, волшебным образом делающие так, чтобы девелоперу все это сошло рук: спешно и с нарушениями меняются или «задним числом» отменяются проекты планировки территории, вносятся изменения в инвестиционные соглашения и так далее. При этом заветные «15 минут до метро» и прочие прелести социально-досугового рая все дальше отодвигаются в безвозвратную даль. Примеров тому — полно. Например, так недобросовестно продолжает вести себя ГК ПИК, с позволения областных чиновников проводя социально безответственную политику в области застройки деревни Путилково, о проблемах которой «СП» уже сообщала ранее неоднократно. — Сейчас у нас на руках есть представления и заключения прокуратуры, которая выявила превышение площади жилой застройки в жилом комплексе «Мортонград» в деревне Путилково относительно изначально заявленной более чем на 60?000 квадратных метров, — уверяет местный активист Станислав Смагин. — Даже если брать по нормативу 30 «квадратов» на человека — это 2?000 дополнительных жителей в районе. Но ведь ПИК изменил проекты домов, построив 20-метровые студии. А значит, если в каждой из них будет жить только 1 человек, превышение жителей в районе в лучшем случае составит «всего лишь» 3?000 человек, на которых не рассчитаны детские сады, школы, поликлиники, парковки. Прокуратура также выявила, что под десятью домами нет подземных паркингов (суммарно более тысячи машиномест), изначально присутствовавших в утвержденном проекте планировки территорий. Также нет и трех девятиэтажных паркингов более чем на 7,5 тысячи машиномест. Их ГК ПИК просто не хочет строить, а у администрации Красногорска, видимо, нет сил заставить застройщика это сделать. Между тем другие жители утверждают — в районе нет рабочих мест, огромные очереди в детские дошкольные учреждения — более 500 детей. По-прежнему отсутствует поликлиника, которую обещали ввести в эксплуатацию еще в 2016 году и до сих пор этого не сделали. Нет физкультурно-оздоровительного комплекса, строительство которого было заморожено с приходом ГК ПИК. Нет культурного центра, на месте которого возводится 25-этажный дом. Жители фактически отрезаны от цивилизации и находятся в транспортной блокаде. 4 года назад, вспоминают активисты, когда нужно было, образно выражаясь, по амбарам помести, по сусекам поскрести и собрать максимально возможные средства, ГК Мортон совместно с администрацией Московской области придумали проект «Стрела». Квартиры стали улетать как горячие пирожки, ведь строительство первой станции монорельса в виде пары забитых в грунт опор вроде бы началось. Но довольно скоро вся эта затея по-тихому сошла на нет. Теперь, когда в Путилково заходит очередной грандиозный застройщик «Самолет Девелопмент», а ГК ПИК распродала еще не все квартиры, достраивая 4 дома, проект «Стрела» вновь всплывает из небытия. Теперь этой системой, только уже в виде не монорельса, а скоростного трамвая, министр инвестиций и инноваций области Михаил Ан обещает (правда, снова в некоей туманной «перспективе») связать Путилково с метро «Мякинино» и аэропортом «Шереметьево». Но даже если представить, что хотя бы этот проект все же будет реализован, главный вопрос путилковцев — а где же парковки около транспортно-пересадочного узла — с повестки дня никто не снимает. Правда, как говорят активисты, из уст министра жилищной политики Московской области Ирины Федотовой звучали обещания строительство торгового центра «Лента» с подземным паркингом (при том, что рядом уже есть «Окей», «Пятерочка», «Магнит», «Билла», «Мираторг» и «Вкусвилл», плюс в каждом доме на первых этажах отведено место под продуктовые магазины). Однако знакомые с ситуацией «путилковцы» обращают внимание на одну хитрость: предполагается, что сначала будет возведен непосредственно сам ТЦ, а уже потом, под ним — многоуровневый паркинг! По факту, уверены активисты, ничего кроме одноэтажного ТЦ построено не будет, если, конечно, какая-нибудь магия областных чиновников не сделает подземный паркинг под уже построенным зданием. Ведь местная администрация уже привыкла к тому, что жители все терпят, и пользуется этой ситуацией на пару с застройщиком. «Мы стерпели, когда дома построили, в нарушение проекта, без подземных паркингов. Мы стерпели, когда нам не построили 3 выезда из района. Мы стерпели, когда отменили проект монорельса „Стрела“. Русский народ очень терпеливый, но терпение ведь может лопнуть! — предупреждают путилковцы. — Зачем администрация области раскачивает лодку и провоцирует народ на волнения? Сначала мусорные полигоны и свалки, потом безграмотная жилищная политика, далее транспортный коллапс. Со стороны кажется, что все делается намеренно! Именно поэтому мы подаем заявления в Следственный комитет и ФСБ, 9 апреля уже подали коллективный иск против строительства магазина на месте транспортно-пересадочного узла. Нам лишнего не надо, только стройте всё по плану, прекратите жульничать и не злите людей. И вот этого мы будем добиваться всеми силами и средствами». Нужны еще примеры? Пожалуйста. 30 марта в Лыткарине прошел митинг дольщиков второго и третьего корпусов ЖК «Центральный» (проблему этого долгостроя также освещала «СП»). С этим комплексом, утверждают рассерженные граждане, происходит весьма загадочная ситуация: по официальным данным сейчас дом готов (хотя по проектной декларации застройщик обязан был это сделать еще осенью 2014 года, но сроки легко переносились не раз), однако на самом деле красавцем выглядит лишь внешне. Внутри же все плачевно — в помещениях нет самого необходимого, чтобы назвать это квартирами. Нет электричества, нет воды, только пустые стояки без кранов, пожарная система находится в состоянии монтажа. Глобальной проблемой «Центрального» является отсутствие полноценного отопления. Как поясняют представители местных активистов, такой дом требует модернизации котельной города, которая должна была завершиться еще в далеком 2015 году, но так и не завершилась в срок. Представители администрации, приглашенные долготерпеливыми дольщиками на митинг, уверили: на этот счет волноваться гражданам не стоит, подать горячую воду и отопление обещают уже к следующему отопительному сезону. Тем временем комплекс планируют вводить в эксплуатацию, как заявил на митинге представитель застройщика, уже до конца апреля текущего года. Кстати, застройщик (ООО «Славянское Подворье Л», крайне занимательную «родословную» которого в свое время отследила «СП») занял очень интересную позицию по этому комплексу: когда, мол, дольщики будут оформлять документы на квартиру, можно составить акт о недоделках, и мы все устраним. Но это, опять же, только на словах. Накануне митинга, вспоминают дольщики, представители застройщика оповестили их о выдаче жилому комплексу ЗОС (заключения о соответствии), что означает — «Центральный» успешно прошел проверки. Правда, официально эта информация пока нигде не подтверждена, но дольщики предполагают, что господину Авояну как-то удалось договориться с контролирующими органами. Иначе зачем бы администрации Лыткарина устами заместителя главы города Трещинкина В.С. на митинге уверять собравшихся, что в доме все есть? «Это что, сговор против дольщиков? — задается вопросом один из местных активистов Владимир Казин. — Мы же своими глазами видим свои квартиры и с ужасом понимаем, что после введения в эксплуатацию такого дома устранения недоделок в уже оформленных квартирах можно ждать, простите, до второго пришествия. По сути, дом готовят к введению в эксплуатацию, а значит, долгострой плавно перейдет в недострой. Доделок тогда придется ждать от управляющей компании, которая готова принять дом со всеми проблемами. Это неудивительно, ведь генеральный директор УК — все тот же Авоян Л.С., который с 2011 года строит „Центральный“. Сам себе строит — сам себе сдает. И это при том, что УК „Гарантстрой-Сервис М“ является одним из двух лидеров по задолженностям в Лыткарине». В завершение стоит напомнить: это всего лишь пара характерных примеров, проблема общероссийского масштаба никуда так и не делась. 30 марта митинги обманутых дольщиков прошли не только в Подмосковье и Москве, но еще и в Омске, Краснодаре, других городах. Может быть, наверху уже пора понять одну простую истину: кто, как не руководители страны, в первую очередь должны отреагировать на общую проблематику в регионах? Не пора бы уже прекратить полную безнаказанность нерадивых застройщиков и разорвать порочную практику чиновничьего покрывательства их «косяков»? Как тут не вспомнить слова, произнесенные во время прошедшего в декабре минувшего года в Москве митинга «Народ против строительного произвола!», протестующим против точечной застройки в исполнении все той же ГК ПИК активистом из Кунцева Алексеем Соболевым? — Меня спросили, почему я хожу в военной форме, — заявил он тогда. — Я сказал — потому что власти Москвы объявили нам гражданскую войну… Пока наш протест мирный, он не разлит в бутылки и не полетел им в башку… Неужели подмосковные чиновники хотят того же? Новости недвижимости:Государство может отказаться от введения «ипотечных каникул» в силу экономических причин Проблемы недвижимости: В России стало резко дорожать жилье