Бегущая строка

Столичные «хрущевки» на фоне «путинских скворечников» выглядят хоромами - «Недвижимость»



фев-10
16:00 2020

Киевлянка чуть не выпрыгнула в окно, чтобы скрыться от..

Фото: facebook.com/kyivpatrol В Киеве женщина пыталась...

В России «тучные нулевые» годы начала века вспоминают теперь практически с такой же теплой ностальгией, как и времена «брежневского застоя». Тогда на рынке недвижимости делали погоду и были весьма востребованы квартиры с большими площадями и «лишними» помещениями. Однако начавшаяся на излете первого десятилетия нового тысячелетия (и не закончившаяся до сих пор) череда финансовых катаклизмов заметно снизила пыл застройщиков и мощно ударила по платежеспособности населения. В результате покупатели жилья вынужденно переориентировали свои интересы на жилые объекты с более скромными габаритами. Застройщики не оставили этот тренд без внимания, предлагая гражданам все более компактные и бюджетные варианты.

Естественно, вторичный рынок не остался в стороне. Проанализировав структуру экспозиции в этом сегменте столичной недвижимости, эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» пришли к выводу, что по сравнению с 2010 годом спрос на подержанные «малогабаритки», всегда находившийся на высоком уровне, вырос еще аж в 4,5 раза.


Как говорит директор «инкомовского» департамента вторичного рынка Михаил Куликов, наиболее широко представлена на рынке Москвы категория малогабаритных «однушек», на долю которых приходится 12% всего существующего предложения.


Читайте также
Столичные «хрущевки» на фоне «путинских скворечников» выглядят хоромами - «Недвижимость»

Чем больше давит Кремль, тем меньше белорусы хотят в Союзное государство
Братское государство больше стремится в Европу, чем к нам

— На накопление в экспозиции этих лотов влияет еще и поведение покупателей, — отметил эксперт. — Малогабаритная однокомнатная квартира — это, так сказать, разменная монета рынка недвижимости, обычно ее приобретают приезжие из регионов, пытающиеся закрепиться в столице, люди, у которых изменилась жизненная ситуация (развод, разъезд с родственниками и так далее, а также переезжающие из-за ухудшения материального положения. Также малогабаритные «однушки» выбирают те покупатели, которые в условиях экономической нестабильности не могут обременять себя кредитом или потратить все имеющиеся у них накопления. Для многих такое жилье является промежуточным вариантом, поэтому вскоре оно возвращается в экспозицию. Что же касается двух- и трехкомнатных малометражных квартир, то здесь ситуация другая — их покупают семьи, иногда с детьми, а они гораздо реже меняют свои жилищные условия.

Эксперты рынка также отметили, что выставляющие на продажу свои малогабаритные лоты собственники, зная о сложившейся ситуации на рынке жилья, очень часто завышают их первоначальную стоимость. Прекрасно понимая, что в нынешних условиях такое жилье является довольно дефицитным, они также очень неохотно соглашаются на дисконт. Если все же их удается склонить к предоставлению скидки, то ее размер обычно крайне незначителен. Согласно аналитическим сведениям «ИНКОМ-Недвижимости», если в целом на столичной «вторичке» на средневзвешенный размер дисконтной скидки сейчас колеблется у отметки в 6,3%, то в категории малогабаритного жилья это показатель находится на уровне 3%.

В то же время, подчеркивает Михаил Куликов, именно невысокая цена является главным конкурентным преимуществом малогабаритного жилья перед своими полнометражными аналогами, так что завышение реальной стоимости предложения даже на 200?300 тысяч рублей легко может отпугнуть покупателей. Однако если собственники подобных квартир не спешат с продажей, отмечает он, то с учетом повышенного интереса к своим объектам люди предпочитают держать их в экспозиции месяца 2?3, чтобы еще попробовать сыграть на повышение.

Что же представляют из себя такие малогабаритные квартиры в техническом плане? Подводя под это определение лоты на экспозиции, специалисты по недвижимости оперируют средними метражами квартир в типовом советском жилищном фонде, проще говоря — в «хрущевках». Для однокомнатных квартир таким показателем является общая площадь, не превышающая 30 квадратных метров, для двухкомнатных — 41 квадратный метр, для трехкомнатных — 55 квадратных метров.

По подсчетам аналитиков, на столичном рынке подержанного жилья в границах старой Москвы на долю объектов подобного метража относится 12% однокомнатных, 8% двухкомнатных и 5% трехкомнатных лотов. В подавляющем большинстве случаев это квартиры в «хрущевках» определенных серий с маленькими кухнями и сидячими ваннами (например, дома серии 1?464, где встречаются «двушки» с общим метражом всего 30 квадратных метров), а также жилье в домах гостиничного типа с коридорной системой.


Читайте также

Кошмар кабмина Мишустина: Киев урезал зарплаты министрам до 3?5 средних по стране
Почему российские чиновники шарахаются от украинского опыта

К наиболее типичным столичным районам, где сосредоточена самая малобюджетная и малогабаритная недвижимость, специалисты рынка относят восток и юго-восток столицы, в том числе и районы, расположенные за МКАД. Чуть более дорогие объекты — трехкомнатные «малогабаритки» — представлены в САО и, в частности, в районе Аэропорт.

Конечно, очень печально, что большинство жителей и гостей столицы из-за продолжающегося несколько лет падения своих доходов в настоящее время могут позволить себе приобретать только малогабаритное жилье. Но гораздо печальнее тот факт, что уже в ближайшей перспективе 30-метровые квартиры в домах-«хрущевках» вполне могут рассматриваться как своеобразная роскошь.

Все дело в том, что в течение только лишь одного 2019 года количество малогабаритных квартир на «вторичке» увеличилось на 22%, в основном за счет «однушек», перешедших с первичного рынка. А это в основном как раз те самые мини-студии с рекордно маленьким метражом — всего 11 квадратных метров, что даже меньше, чем парковочные места в некоторых жилых комплексах, меток прозванные в народе «путинскими скворечниками».

Радует пока только то, что пополнение экспозиции в целом на «вторичке» стимулируется деятельностью покупателей-инвесторов в сегменте новостроек, которые зачастую спешат перепродать квартиру до оформления свидетельства о собственности, чтобы избежать уплаты налогов. Однако малогабаритные варианты не вызывают у них большого интереса, поскольку прибыль от реализации такого жилья меньше, чем объектов той же комнатности, но в «традиционных» размерах. Поэтому большинство микроквартир в новостройках приобретается все же для личного проживания и сдачи в аренду, а срок их перехода во вторичный сегмент зависит от жизненных планов собственников.

Новости недвижимости: Эксперты: цены на жилье в России взлетят на 25%

Проблемы недвижимости: Реновация: Снос пятиэтажек в Москве разорил строителей на сто миллиардов




Обнаружили ошибку или мёртвую ссылку?

Выделите проблемный фрагмент мышкой и нажмите CTRL+ENTER.
В появившемся окне опишите проблему и отправьте Администрации ресурса.

Новости сети

Добавить комментарий → 0
Комментарии для сайта Cackle

Новые статьи сегодня

Донецкий «Террикон-М2Н» готовят к охоте на украинских..

Киев с помощью Турции стремится перевести войну за Донбасс...

К потерям готовы: Украинский адмирал пригрозил Крыму..

Оставшись без кораблей, Киев хочет пальнуть ракетами по...

Новый враг у ворот: Политолог Сатановский предрёк..

Плацдарм для наступления на Россию Запад готовит на...

Испытания ПКР «Циркон» заставили эвакуировать Неноксу..

Россия торопится получить оружие, против которого Запад...

Что пишут в Телеграме: 7 июля..

Ruposters собрал интересные посты популярных...

Голунов прокомментировал дело Сафронова..

Специальный корреспондент "Медузы" Иван Голунов...

В Калининграде школьник задержал вора-рецидивиста..

Калининградский школьник Артур Дрейерс рассказал проекту...

Экс-игрок "Зенита" раскрыл подробности драки с Семаком..

Бывший футболист "Зенита" Александр Куртиян, игравший ранее...

Политолог: Россия лишит Украину государственности в..

Фото: Pixabay Если украинские боевики нанесут ракетный удар...

В сети появился фейковый указ главы ДНР о закрытии..

Фото: Pixabay В сети распространили фейковый указ главы ДНР...

НОВОСТИ СЕТИ СЕГОДНЯ

Новости партнеров

Политолог: Россия лишит Украину государственности в

  Политолог: Россия лишит Украину государственности в случае агрессии Киева - «Новороссия»
Фото: Pixabay Если украинские боевики нанесут ракетный удар по России, то после ответа Москвы...
Сегодня, 00:01 0 Полностью
Донецкий «Террикон-М2Н» готовят к охоте на украинских «Соколов-200» - «Военные действия»
Киев с помощью Турции стремится перевести войну за Донбасс в новое, опаснейшее русло..

Кокорин дал совет Ефремову

  Кокорин дал совет Ефремову
Футболист Александр Кокорин, который провел некоторое время в колонии за хулиганство, дал совет...
25-06-2020, 00:00 0 Полностью
В России зафиксировали 57 случая заражения коронавирусом за сутки
Общее число случаев заражения коронавирусом Covid-2019 в России приближается к отметке в 500 – за сутки было зарегистрировано еще 57 пациентов в 14..

Видео дня

{propage} {linkpad_links}