Обещание расширить льготную ипотеку россиянам не поможет - «Недвижимость» » Новости Дня
 Бегущая строка

Обещание расширить льготную ипотеку россиянам не поможет - «Недвижимость»




июн-28
16:00 2020
Обещание расширить льготную ипотеку россиянам не поможет - «Недвижимость»

Президент России Владимир Путин предложил расширить льготную ипотеку под 6,5% годовых на покупку нового жилья, которая до настоящего момента распространялась на займы до 3 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

«Сейчас нужно обязательно расширить возможности для выбора комфортного современного жилья. И в этой связи предлагаю распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимость не до 3, как прежде, а до 6 миллионов рублей. А в крупнейших агломерациях, Московской, Санкт-Петербургской, до 12 миллионов рублей. Здесь цены на недвижимость объективно выше, чем в целом по России», — сказал президент 23 июня, во время своего очередного обращения к россиянам в условиях пандемии.

«СП» поинтересовалась у экспертов рынка недвижимости, удалось ли этой мере государственной поддержки за два предыдущих месяца оживить рынок первичной недвижимости, и каких перспектив стоит ожидать от нее в дальнейшем.


К сожалению, пока что нельзя сказать, что субсидированная ипотека кардинальным образом повлияла на ситуацию на рынке новостроек Москвы, — заявил изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Если смотреть по количеству сделок, показатели мая оказались хуже, чем в апреле — число зарегистрированных договоров долевого участия уменьшилось на 20%. В годовом выражении снижение оказалось более драматичным — почти на 60% (3,1 тысячи ДДУ в мае этого года против 7,6 тысячи ДДУ в мае прошлого).


Читайте также

Пока россияне будут голосовать за поправки в Конституцию, им введут новые поборы
Что подорожает и какие платежи вырастут с 1 июля, несмотря на безденежье

Но все не так однозначно плохо, нужно сделать несколько оговорок. Из-за длительных праздников май традиционно считается малоактивным. И не будем забывать, в каких условиях работали девелоперы: действовал режим самоизоляции, офисы продаж не работали, отделения МФЦ были закрыты, полмесяца были заморожены стройки. Сейчас после снятия ограничительных мер офисы и МФЦ возобновили работу в обычном режиме, покупатели возвращаются на рынок, реализуется отложенный спрос, что позволяет нам надеяться на более позитивные результаты в июне.

«СП»: — А как много ипотечных сделок было в структуре продаж за последние месяцы?

— В абсолютных цифрах количество ипотечных сделок в Москве в мае снизилось на 10% по отношению к апрелю и составило 2,4 тысячи договоров. Однако доля ипотеки достигла рекордных значений. По данным ДОМ. РФ свыше 20% всех кредитов в стране приходится на льготную ипотеку.

Увеличение доли ипотеки означает не только рост ее доступности для населения, но и то, что у людей просто нет денег. В условиях резкого падения реальных доходов и роста безработицы потенциальному заемщику важна не столько стоимость кредита, сколько уверенность в своих возможностях его выплачивать. С этим как раз большие проблемы.

«СП»: — До предложения президента условия льготной ипотеки ограничивали сумму кредита — 8 миллионов рублей для Московского региона. Сколько квартир попадали под этот критерий, и соответствовали ли установленные лимиты среднерыночной стоимости жилья?

— При первоначальном взносе в размере 20% и сумме кредита 8 миллионов рублей по программе льготной ипотеке можно было приобрести квартиру стоимостью до 10 миллионов рублей. Доля квартир с такой ценой в Москве на первичном рынке по разным подсчетам составляет от 37 до 45%. При этом средний бюджет покупки на рынке новостроек Москвы составляет 12,8 миллиона рублей. Чтобы воспользоваться пониженной ставкой, заемщикам приходится ужиматься, чаще всего они не готовы жертвовать локацией и выбирают жильё меньшей площади. По данным ЦИАН, средняя площадь ипотечной квартиры за прошедший месяц в Москве заметно уменьшилась — с 58,6 до 53,6 квадратного метра.

Но есть города, где ситуация хуже. Так, наименее доступные новостройки по программе льготной ипотеки находятся в Екатеринбурге, где только 8% предложения на рынке новостроек соответствует ценовым ограничениям, в Казани и Нижнем Новгороде этот показатель равен 15%. При действующем лимите в 3 миллиона рублей средний бюджет квартиры в строящихся домах в указанных городах составляет 5 миллионов.

«СП»: — Поговорим о сроках программы. Изначально ее действие было ограничено до ноября 2020 года. Сейчас её предлагают продлить, насколько это целесообразно?

Действительно, сначала речь шла о продлении льготной ипотеки до конца года. Но буквально на днях депутаты Госдумы попросили ЦБ расширить программу и на следующий год. И в этом есть здравый смысл — последствия текущего кризиса будут ощущаться продолжительное время, экономическая активность восстановится только к концу этого года или в начале следующего. Тогда же ожидается пик спроса на субсидированную ипотеку. Поэтому срок действия программы необходимо продлить.

«СП»: — Помимо льготной ипотеки со ставкой 6,5%, какие еще специальные продукты предлагает государство заемщикам?

— Во время вспышки коронавируса стали появляться отраслевые ипотечные программы. Так, ДОМ. РФ разработал специальное предложение для медицинских работников. Ставка при покупке жилья в новостройке менее выгодная — 7,4%. Но, в отличие от госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%, ДОМ. РФ позволяет рефинансировать ранее взятые кредиты по той же ставке 7,4%. Программа доступна врачам и работникам медицинских организаций вне зависимости от категорий и наличия высшего медицинского образования. Её действие ограничено — до 31 декабря 2020 года.

«СП»: — Чтобы повысить доступность льготной ипотеки для населения, правительство предлагает уменьшить размер первоначального взноса. Как вы оцениваете данную меру?

— За долгие годы работы банки разработали определенные стандарты, согласно которым низкорисковыми ипотечными кредитами являются займы с первоначальным взносом в 20%. По мнению кредитных организаций, если заемщик не смог самостоятельно накопить на первоначальный взнос такую сумму, риск просрочки увеличивается. Поэтому, с одной стороны, снижение размера первоначального взноса увеличит число покупателей квартир, но, с другой стороны, может привести к росту доли просрочки в ипотечном портфеле. Напомню, на сегодняшний день эта доля составляет не более 1,5%.


Читайте также

Установка Кремля: Чиновники должны спрятать богатства подальше от глаз нищего народа
Призыв президента не выпячивать состояния стимулирует изворотливость представителей власти

«СП»: — Как раз чтобы избежать роста просроченной задолженности правительство подписало закон об ипотечных каникулах для людей, пострадавших от коронавируса. Насколько эффективная данная мера, и как часто к ней прибегают заемщики?

— Закон дает возможность ипотечным заемщикам один раз обратиться в банк для получения отсрочки по платежам до 30 сентября 2020 года, при условии, если кредит оформлен до вступления закона в силу — до 3 апреля 2020 года. Однако не все желающие смогут воспользоваться каникулами, а только те, у кого получится доказать, что за последний месяц их доход уменьшился на 30% по сравнению со средним доходом в 2019 году.

Для этого в банк потребуется предоставить соответствующие документы: выписку из регистра госуслуг о регистрации в качестве безработного, больничный, приказ о переводе сотрудника в неоплачиваемый отпуск, справка о доходах в места работы. Очевидно, что люди с неофициальным заработком не имеют возможности таким образом реструктуризировать свой долг. Да и те, кто получает «белую» зарплату, во время карантина испытывали сложности с оформлением справок, так как многие офисы были закрыты, отделения МФЦ не работали.

И еще один важный момент — во время льготного периода пени и штрафы за просрочку не взимаются, однако банк продолжает начислять проценты на остаток долга, погасить которые заемщик должен по окончании каникул. То есть в целом ипотечные каникулы удорожают кредит. Осознавая это, многие заемщики, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, отказались от каникул и продолжали вносить платежи, занимая деньги у родственников и знакомых.


Ипотека


Путин рассказал о расширении льготной ипотеки



В России рухнули ставки по ипотеке



МКБ начал выдавать ипотеку под 5,9% годовых



Путин поручил снизить первоначальный взнос по ипотеке


Все материалы по теме (144)



Обнаружили ошибку или мёртвую ссылку?

Выделите проблемный фрагмент мышкой и нажмите CTRL+ENTER.
В появившемся окне опишите проблему и отправьте Администрации ресурса.

Новости сети
Добавить комментарий → 0
Комментарии для сайта Cackle

Новые статьи сегодня

Эльман Пашаев: Нападки на меня нужны, чтобы отвлечь..

Адвоката Михаила Ефремова хотят лишить адвокатского статуса...

Адвокат «Тесака» о его гибели в СИЗО: Максиму..

Известный российский неонацист Максим Марцинкевич найден...

Адвокат Леонид Ольшанский: На условный срок у Ефремова..

А вот смягчить приговор актеру можно было значительно...

Гибель 25 курсантов на Ан-26: Был выбор — сгореть в..

Судя по всему, на самолете, упавшем под Харьковом, начался...

НОВОСТИ СЕТИ СЕГОДНЯ

Новости партнеров

Зеленский пообещал обустроить новые пункты пропуска на

  Зеленский пообещал обустроить новые пункты пропуска на украинской границе - «Новороссия»
Фото: сайт президента Украины Глава Украины Владимир Зеленский намерен обустроить дополнительные...
26-09-2020, 00:00 0 Полностью
Эльман Пашаев: Нападки на меня нужны, чтобы отвлечь людей от беззакония - «Происшествия»
Адвоката Михаила Ефремова хотят лишить адвокатского статуса..

Футболист Самедов возмутился грязным Нью-Йорком с

  Футболист Самедов возмутился грязным Нью-Йорком с бомжами и захотел поехать в США еще раз
Бывший игрок сборной России по футболу Александр Самедов рассказал о путешествии в США и грязных...
23-08-2020, 00:00 0 Полностью
В Morgan Stanley назвали лучшую "валюту-убежище"
Доллар остается лучшей "валютой-убежищем", несмотря на его снижение по отношению к корзине других мировых валют, передает CNBC со ссылкой на оценку..

Видео дня