Бегущая строка

Льготная ипотека слишком дорого обошлась государству - «Недвижимость»




окт-03
00:00 2020

Санкции против Лукашенко: Батька готовится к решающей..

Запад решительно взялся за смену власти в Белоруссии...
Льготная ипотека слишком дорого обошлась государству - «Недвижимость»

Как сообщает управление Росреестра по Москве, за период действия государственной программы льготного кредитования жилья в столице зарегистрировано почти 3 тысячи ипотечных договоров по ставке 6,5% и менее. Так, только за первые 2 недели последнего летнего месяца зафиксировано 767 таких сделок, в том числе 759 договоров участия в долевом строительстве, 6 соглашений об уступке права требований по ДДУ на приобретение жилых помещений с использованием кредитных средств, а также 2 права собственности.

«Запущенная в текущем году государственная программа, предусматривающая льготную ставку банков на приобретение квартир в новостройках, в значительной степени оживила столичный рынок недвижимости и, возможно, подстегнула откладывающих покупку граждан вложиться в жилье сейчас. Такие выводы подтверждает и статистика: по итогам семи месяцев именно ипотека демонстрирует наименьший разрыв с аналогичным периодом прошлого года — всего 6%, тогда как другие показатели рынка из-за сложной эпидемиологической ситуации в апреле-мае все же более заметно снизились в годовом выражении», — констатировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Между тем, сроки действия программы льготной ипотеки подходят к концу, и на рынке царит неразбериха — покупатели не знают, продлят ли субсидирование, вырастут ли цены на новостройки, ждать ли скидок и акций. «СП» поинтересовалась у застройщиков — как может развиваться ситуация на рынке жилья в ближайшие месяцы, и что будет означать для него возврат к базовым ипотечным ставкам?



Читайте также

Российские олигархи видят преемником Путина кандидата №?1 и ждут победы Байдена
Политологи предрекают скорое столкновение двух главных кремлевских тандемов в битве за трон

Возвращение к увеличенным процентам отпугнет потенциальных заемщиков, замедлит темпы роста ипотечного кредитования и уменьшит покупательскую активность на рынке новостроек, — заявил изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Поэтому до ноября заёмщики попытаются заскочить в последний вагон уходящего поезда, а кто не успеет оформить кредит на выгодных условиях, отложит покупку квартиры до лучших времен, дожидаясь уменьшения базовых ставок.

Но я бы не стал преждевременно давать пессимистичный прогноз, так как вероятность продления срока действия программы велика. Вспомним, как принималось решение о продлении аналогичной программы в предыдущий кризис, субсидирование было запущено в марте 2015 года и завершилось только 1 января 2017 года.

«СП»: — Почему субсидирование ипотечных ставок превратилось в регулярную меру поддержки застройщиков во время кризиса? И насколько дорого оно обходится государству?

— Строительная отрасль — мощный драйвер развития, способный вытянуть из кризиса экономику страны. Правительство это хорошо понимает. Кроме того, поддержка застройщиков в непростой период позволит завершить начатые проекты, выполнить обязательства перед дольщиками и избежать социального напряжения в будущем.

Если говорить про финансовую сторону вопроса, сама по себе программа затратная — на возмещение банкам недополученных доходов потребуется около 6 миллиардов рублей. Но средства, потраченные на субсидирование, вернуться в бюджет вместе с налогами, которые заплатят собственники новых квартир, а также компании, задействованные в строительстве и смежных отраслях.

«СП»: — В каком случае продление сроков действия льготной ипотеки может не потребоваться?

— Необходимость в субсидировании может отпасть, если средняя ставка по базовым ипотечным программам приблизится к уровню льготной ставки 6,5%. Пока что разрыв между ними составляет 2 процентных пункта. В будущем он будет сокращаться по мере снижения ключевой ставки ЦБ. Напомню, на сегодняшний день её значение 4,25%. До конца текущего года запланировано еще несколько заседаний, возможно к концу года ставка еще снизится, что даст возможность банкам пересмотреть условия кредитования по программам вне господдержки.

«СП»: — Что предпримут застройщики, чтобы поддержать покупательский спрос, если программу субсидирования не продлят?

— Даже пока действует льготная ставка, застройщики предлагают различные инструменты, способные снизить финансовую нагрузку на покупателей жилья. Сейчас, когда доходы населения стремительно снижаются, такая помощь актуальна. Например, появились программы со ставками на уровне 0,01 — 0,5% на ограниченный срок обслуживания кредита — на несколько месяцев, на год или пока не построится дом.


Читайте также

При каких условиях «недооцененный рубль» может обвалиться до 90 за доллар к концу года
В МЭР мечтают о курсе валюты без политических рисков, но это нереально

Как работает такой механизм? Девелопер предлагает клиенту на выбор скидку или освобождение от выплаты части процентов по кредиту. То есть девелопер ничего не теряет, просто предлагает различные варианты. Для людей, которые живут в съемном жилье, пока строится дом, вариант с отсутствием ежемесячных платежей конечно предпочтительнее.

Что еще могут предпринять застройщики? Логично было бы ждать от них скидок и акций, но из-за растущей себестоимости строительства они не пойдут на дисконт. Так было в апреле и мае, когда стройки не работали, квартиры плохо продавались, но девелоперы продолжали держать цены. Дополнительные скидки были единичными и встречались только в изначально переоцененных проектах.

«СП»: — Чтобы решиться на покупку квартиры, нужно учесть множество факторов — оценить вероятность продления господдержки, перспективы ключевой и ипотечных ставок, динамику ценообразования, возможность новогодних скидок и акций. Дайте простой совет обывателю, когда покупать квартиру.

— Решать квартирный вопрос надо тогда, когда он возникает, вне зависимости от перечисленных факторов и экономической ситуации в стране. Хранить сбережения на депозитах, проценты по которым сегодня едва ли покрывают инфляцию, ожидая, что цены и ставки упадут — точно не стоит. Да, можно рассчитывать на предстоящие новогодние скидки, но будет ли декабрь традиционным? Лично я не готов подписаться под каким-либо прогнозом.


Экономика России после коронавируса


Почти половина россиян репродуктивного возраста не желает заводить детей



Эксперт: возможности России по экспорту товаров сильно ограничены



Уровень добычи углеводородов в России может упасть ниже критической отметки



Кудрин: в бюджете есть деньги, чтобы помочь бедным




Обнаружили ошибку или мёртвую ссылку?

Выделите проблемный фрагмент мышкой и нажмите CTRL+ENTER.
В появившемся окне опишите проблему и отправьте Администрации ресурса.

Новости сети
Добавить комментарий → 0
Комментарии для сайта Cackle

Новые статьи сегодня

Донбасс: Байден стирает российские «красные линии -..

Вашингтон проигнорировал предупреждение Москвы, что может...

Санкции против Лукашенко: Батька готовится к решающей..

Запад решительно взялся за смену власти в Белоруссии...

Польша: «Германия хочет построить Четвертый рейх. Мы..

В США поняли, как в Варшаве заставят немцев выплатить...

Будет ли война на российско-афганской границе?..

США начинают поддерживать ИГИЛ* в нашем подбрюшье в его...

«Хоккеист» Лукашенко припечатает «юмориста - «Военные..

Насколько Минск готов участвовать в новой войне на...

«Бастион» на Курилах: «Из трех кораблей противника два..

Расчёты БРК Тихоокеанского флота заступили на дежурство на...

НОВОСТИ СЕТИ СЕГОДНЯ

Новости партнеров

«Роскосмосу - «Мир»

  «Роскосмосу - «Мир»
Почему американский космический олигарх не имеет патентов на ракетный двигатель Raptor, аналогичный...
4-12-2021, 00:02 0 Полностью
Донбасс: Байден стирает российские «красные линии - «Политика»
Вашингтон проигнорировал предупреждение Москвы, что может привести к гибели десятков тысяч людей..

Максим Древаль: "Мы предполагали, что запрос на

  Максим Древаль: "Мы предполагали, что запрос на "Знание" будет большой, а он оказался колоссальный"
Генеральный директор возрожденного Российского общества "Знание" Максим Древаль стал гостем выпуска...
1-09-2021, 00:00 0 Полностью
В Morgan Stanley назвали лучшую "валюту-убежище"
Доллар остается лучшей "валютой-убежищем", несмотря на его снижение по отношению к корзине других мировых валют, передает CNBC со ссылкой на оценку..