Дом всерьез и надолго - «Новости Дня»

Наконец-то самострой сменился цивилизованным подходом к строительству. Правда, кому-то взять один из опубликованных проектов удобнее и дешевле, чем разрабатывать уникальный вариант со специалистами и, соответственно, платить им за это.
Зато остальные выбирают более грамотный, пусть даже более затратный путь: черпают в сборниках готовых архитектурных и планировочных решений полезные для себя идеи, на основании которых складывается собственное видение дома, а объединять их в одно целое поручают профессионалам.
Готовые решения не бывают универсальными, когда речь идет о строительстве коттеджей. Это теплицу или беседку можно без особого риска собрать собственноручно по чертежу, не обладая строительным образованием и специальными навыками. Жилой дом, как объект более ответственный, требует грамотного подхода. Сложившаяся в нашей стране традиция строить дом самостоятельно и непрофессионально, как деды строили, постепенно уходит в прошлое — слишком большой ценой может обойтись ошибка в расчетах, ведь материалы нынче недешевы, тогда как строятся теперь в основном не дачные летние домики, а основательные жилища постоянного проживания, рассчитанные минимум на полвека.
Но все-таки сильна в народе старая привычка действовать на авось, и вот какой сложился компромисс. Прежде чем взяться за строительство, люди стали находить готовые проекты в Интернете или в специализированных изданиях в расчете избежать трат на услуги проектировщиков. Тем не менее приглашать проектную организацию все же придется — хотя бы для того, чтобы специалист выполнил привязку проекта к местности.
«Типовой проект можно рассматривать лишь как начальный этап работы над объектом, — рассказывает Надежда Днепровская, главный инженер проектно-архитектурного бюро „Пропорция“. — Даже когда заказчик приносит фотографию из журнала, она уже служит первой наметкой к заданию на проектирование. Готовый проект — тоже не более чем задание на проектирование, требующее дальнейшей корректировки. Считать типовой проект конечным продуктом нельзя, так как пересмотр проектных решений неизбежен. Даже когда заказчик приходит с готовым проектом и просит привязать его к местности, выполнить, как ему кажется, незначительную перепланировку, мы все равно анализируем проект, обращая внимание заказчика на недостатки. Иногда принятые в типовом проекте решения противоречат современным нормативным требованиям, и тогда переделке подвергается проект целиком. В конечном итоге от проекта может остаться только идея».
Строительство усадьбы в пригороде Красноярска Коттедж в Октябрьском районе Краснорска
Минусы готовых проектов
Основная беда готовых проектов — это подача проекта жилого дома как обособленной единицы без учета взаимосвязей с природно-климатическими характеристиками (температура, влажность, геология, рельеф, сейсмичность и прочее). В купленном проекте не прослеживается анализ строительных материалов региона застройки и доступность машин и механизмов. Такого рода несоответствия могут привести к печальным последствиям. Например, вполне приемлемое в южных регионах страны решение размещения санузла у наружной стены в Сибири обречено на нарушение работы ограждающих конструкций (отсыревшие стены, разрушение теплоизоляционного слоя и так далее).
Чтобы предупредить неприятные последствия, специалисты вмешиваются в проект и путем незначительной перепланировки уводят санузлы внутрь дома. Если не затрагивать несущие конструкции, то работа предстоит небольшая, в противном случае проект нужно начинать делать фактически заново. Так или иначе, проектная организация несет ответственность за проект, выпуская его под своей маркой, даже если выполняет только привязку, и ее основная задача — проверить и просчитать. Строительство на свой страх и риск по непроверенному проекту чревато промерзаниями, протечками, но иногда оно угрожает безопасности жизни людей.
Экономия и безопасность
Обращаясь к проектировщикам, заказчик может даже сэкономить свои деньги. Объясняется это тем, что проектная организация не заинтересована в использовании лишнего материала и устаревших неэкономичных технологий. Допустим, запланировал заказчик кирпичную стену в полметра толщиной, а по несущим способностям ей хватит 380 мм, о чем его ставят в известность. Проектная организация подскажет оптимальное решение с минимальными затратами, в частностипоможет сэкономить электроэнергию и тепло, пос-кольку сам заказчик может не знать современных материалов, которые недавно появились на рынке.
Среди новых технологий имеются новые системы возведения стен с использованием эффективных утеплителей. В идеале они должны рассчитываться по теплотехническим характеристикам, а конструкцией стены должен заниматься профессионал, ведь от конструкции стены зависит ее цельность, а также количество тепла на обогрев дома. Инженер не понаслышке знаком с марками теплоизоляции, у каждой из которых свое предназначение. Когда же за дело берется непрофессионал, результат предугадать трудно. От неверного сочетания материалов теплоизоляционный слой стен может разрушаться и оседать. Когда точка росы, то есть температурная граница между внешней и внутренней средой, смещается от запланированного участка и попадает на тот материал, который очень податлив при размораживании и замораживании, он может серьезно пострадать от перепадов температур.
Есть еще один нюанс строительства дома по специально изготовленному для него проекту, о котором домовладельцы задумываются далеко не в первую очередь, а впоследствии — при его продаже. В отличие от самостроев грамотно спроектированные дома пользуются большим доверием, а следовательно, и спросом у потенциальных покупателей, так что и цены на вторичном рынке на них будут выше.
Дом всерьез и надолгоАнтон Аносов, руководитель архитектурной мастерской «Атриум»:
На сегодняшний момент для строительства отдельно стоящего индивидуального дома (дачи) согласно Градостроительному кодексу нужен минимум согласований, и при условии, если количество этажей не превышает три, а проживать в нем будет одна семья, как такового разрешения на строительство не требуется.
Прежде чем приступить к проектированию, нужно выбрать тип фундамента — тут помогут геологические изыскания, на месте будущего дома не помешает пробурить хотя бы одну скважину. Основная цель проектной документации сводится к поэтапному проектированию. На первом этапе происходит формирование уникального архитектурного облика будущего жилища заказчика с подбором той или иной технологии его возведения, конечно, с учетом экономических возможностей хозяина. Результатом становится эскизный проект с возможностью интерактивного изучения его внутренних интерьеров в 3D-модели. Иногда этого этапа бывает достаточно для самостоятельного строительства.
Следующий момент — комплект рабочих чертежей для строительства с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, гарантирующих безопасную эксплуатацию здания впоследствии, а именно чертежи и спецификации на фундаменты, стены, перекрытия и кровлю. Как правило, этот этап проектирования является самодостаточным для большей части заказчиков.
Третья стадия сводится к формированию части проектной документации в отношении выбора оптимальных инженерных систем, обеспечивающих тепло и уют в будущем доме. Здесь исходя из индивидуальных характеристик и расчетов выбирается та или иная система отопления и вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Этот этап, зачастую уговаривая клиента, берет на себя субподрядная организация, но в таком случае проект содержит формальные и «удобные» экономические решения, не проверенные специалистами. Подготовив проектную документацию, проектировщик может порекомендовать клиенту достойного подрядчика и сопровождать все этапы строительства авторским надзором до долгожданного результата.
Предпроектные работы
Ненадежный, но быстрый и дешевый покупной проект совершенно не приспособлен для вашей местности, тогда как «правильный» дом начинается с земли, которую будет занимать. Побеседовав с заказчиком и оказавшись на участке, проектировщик собирает исходные данные. Как правило, геологические изыскания для строительства небольшого индивидуального дома не проводятся, однако только эти данные позволят правильно запроектировать фундамент здания. Рельеф местности тоже оказывает влияние на проект. Большой перепад высот предопределяет разноуровневый объем здания, соответствующую архитектуру дома, проект ландшафта и надворные постройки в том же духе.
На этом этапе специалист определяется по фундаменту: для скальных пород — неглубокого заложения, а если на участке глина или суглинки, то необходимо рассчитывать сваи. Фундамент зависит и от нагрузки: для легкого каркасного дома достаточно ленточного фундамента, тогда как большому кирпичному коттеджу нужно устойчивое прочное основание. Здесь нелишним будет обратиться в проектный институт и поднять результаты геологических изысканий в районе строительства или заказать в геолого-геодезической компании бурение скважины. Геологические изыскания проводятся на 5 м ниже глубины залегания фундамента или нижнего конца свай. За бурение погонного метра скважины красноярские фирмы возьмут 5–7 тысяч рублей, а по правилам для дома с площадью основания 10 на 10 метров нужно как минимум 3 скважины.
Проектная документация
Пакет документов, необходимых для строительства, заказчик определяет сам. Минимальный набор чертежей содержит комплект АС (архитектурно-строительные решения). Здесь представлены результаты разработки и расчета конструктива здания: ограждающих, фундаментных, кровельных конструкций с проектными решениями узлов, а также архитектурное решение. Получив этот комплект чертежей, будущий домовладелец может нанимать различные подрядные организации и даже начинать строить самостоятельно. Исходные данные для строительства: необходимое количество металла, бетона, глубина котлована — в спецификации, приложенной к АС, уже определены.
В дополнение к основным чертежам проектная организация готовит проекты всех инженерных систем дома: водопровод и канализация (для индивидуального дома без централизованной канализации в чертеж включают септик); отопление и вентиляция; электрика; пожарная сигнализация. Когда требуется оценить объем затрат на стройматериалы и строительно-монтажные работы, составляется смета.
Свой раздел в расширенном перечне проектной документации занимают дизайн-проекты помещений. Информации, содержащейся в архитектурно-строительной части, заказчику достаточно, чтобы поставить коробку здания. На этом работа проектировщиков порой и заканчивается — при строительстве индивидуальных домов сложилась практика поручать подготовку проектов инженерных систем организациям — поставщикам оборудования. Эти компании даже соглашаются делать проект бесплатно при условии шеф-монтажа, то есть чтобы монтаж, подключение и наладку оборудования выполнял персонал заказчика под руководством персонала поставщика. Но если заказчик знает, что ему нужно, и готов самолично контролировать сопряжение всех проектов, почему бы и нет? Резонно в этом случае будет передать проектировщику все пожелания исполнителей инженерных систем, которые подключатся к работе позже. Это позволит сэкономить на переделках — скажем, предусмотреть в проекте место под конкретные сети прямо в перекрытиях здания.
С другой стороны, если человек строит для себя дом в первый раз и на всю жизнь, ему гораздо целесообразнее дополнительно потратиться на инженерные проекты, но получить проект согласованный и гармоничный, где сочетаются все виды конструкций и коммуникаций. А единообразие в решениях возможно только при условии, если все специалисты работают сообща.
Комплексный подход
Максимальный набор чертежей содержит комплекс архитектурно-строительных решенийОрганизацию, которая предлагает весь спектр услуг от проектирования до строительства и отделки дома под ключ, можно назвать эталоном, считает Надежда Днепровская, главный инженер проектно-архитектурного бюро «Пропорция». Правда, в настоящее время не слишком выгодно иметь свой проектный отдел компаниям, ориентированным на небольшие объемы строительства — до 10 домов в год. Но было бы хорошо, если бы под одной крышей были и проектировщики, и строители, и монтажники по вентиляции, электрики и другие мастера. Тогда специалисты будут повязаны друг с другом качеством работ, так как ошибки проектировщиков повлияют на качество работы других сотрудников фирмы во время строительства или при монтаже инженерного оборудования.
Предлагая комплексную услугу, компания заинтересована в качественном выполнении каждого этапа работ, ведь допущенная оплошность неизбежно проявится на следующем этапе. Совместная деятельность разных специалистов избавляет заказчика от необходимости проводить строительный надзор, так как фирма выдает конечный продукт, а значит, дает на него гарантию. Даже дизайн помещений, которым традиционно занимаются в самом конце строительства, при комплексном подходе позволяет получить более интересный результат. Дизайнер не только рисует картинки, он создает планы, развертки, 3D-модели, иногда от интерьерного решения зависит планировка — но это возможно только при участии дизайнера в проектировании дома. В идеале к объемно-планировочным решениям приступают не раньше, чем будет готов дизайн-проект.
Стоимость проекта
По словам главного инженера проектно-архитектурного бюро «Пропорция» Надежды Днепровской, полный пакет проектной документации на средний двухэтажный дом площадью основания 10 на 10 метров может стоить порядка 250–300 тысяч рублей — это средняя цена по красноярскому рынку. Ценник на архитектурно-строительную часть, на которую приходится примерно половина всей работы проектировщиков, находится в районе 100 тысяч рублей и зависит от сложности фундамента, объема здания и многих других факторов.
Как рассказал руководитель архитектурной мастерской «Атриум» Антон Аносов, «полный пакет проектной документации для одноэтажного дома с мансардным этажом площадью 150 кв. м, включая инженерную часть, будет стоить около 150 тысяч рублей. По сравнению с инженерными проектами строительная часть дороже: для того же дома она стоит 50–70 тысяч рублей».
Некоторые проектные бюро идут на удешевление проектов — используют свои базы имеющихся домов, готовые узлы, тогда работа идет легче, словно собирают кусочки мозаики. Конечно, возможность повторного использования примененного в проекте решения должна быть прописана в договоре, который заказчик заключает с проектным бюро, и в некоторых случаях идея действительно остается в собственности клиента. Но, как правило, организация получает право использовать свои решения в дальнейшей работе. Ноу-хау касаются не только архитектурного облика здания, но и конструктивной части, особенно в отношении новых материалов, и действительно удачные находки широко распространяются среди заказчиков проектного бюро.
Человеку, экономящему на строительстве каждую копейку, услуги проектной организации могут показаться неоправданной тратой денег. Но раскиньте сумму на количество лет, которое вы планируете прожить в собственном добротно построенном доме, и она покажется вам смешной. Так зачем рисковать своей безопасностью или пожинать плоды чужих просчетов, раз цена спокойствия столь невысока?
Зоя Зимина
Проектирование и дизайн интерьера в Красноярске
Источник: Журнал «Сибирский дом» №4(76), апрель 2010 г