Домик у моря: Как не «пролететь» с покупкой в Болгарии - «Недвижимость»

Мы продолжаем знакомить наших читателей с нынешним положением дел на рынке недвижимости и с ценами на жилье в странах бывшего Союза и в бывшем же соцлагере. Сегодня разговор пойдет о Болгарии. О стране, про которую в СССР говорили: курица -не птица, Болгария- не заграница. В 2000-х гг. на фоне высоких цен на нефть в нашей стране один потребительский бум следовал за другим. Люди, изголодавшиеся за «перестроечные» 1980-е и «лихие» 1990-е гг. по относительной хотя бы стабильности, казалось, готовы были скупить все, что только возможно — компьютеры, телевизоры, машины, ну и наконец, кусочек самого настоящего рая — квартиру на берегу моря. Последнюю чаще всего покупали в Болгарии, что вполне резонно. Стоимость высокого класса жилья была примерно равна цене на не самый дорогой автомобиль далеко не представительского класса. Но самое главное, поддержка ее обходилась значительно дешевле, чем квартплата в России, т. е. даже не живя большую часть года в Болгарии, счастливые обладатели апартаментов у Черного моря с домочадцами все равно выигрывали. Ведь оплачивай они пребывание в отеле за месяц, а тем более за все летние каникулы, потратили бы на порядок больше, чем вносят за обслуживание. При этом снимался вечный вопрос, о котором так или иначе думает каждая семья: как и куда отправить ребенка на море, чтобы он набрался сил, накупался всласть в море и бассейне, загорел, окреп и наелся вдоволь дешевых южных фруктов и овощей? При любом материальном положении проблема с финансированием этого маленького детского счастья снималась практически раз и навсегда. Так что причины, почему россияне, и самые простые, и весьма именитые, едва не скупили половину Черноморского побережья Болгарии, вполне понятны. Но в 2014 году после обвала цен на нефть-кормилицу как отрезало — ажиотажный спрос на приобретение квадратных метров у болгарских песчаных пляжей мгновенно прекратился. Главная причина, разумеется, — обнищание значительного числа потенциальных покупателей. Но причина далеко не единственная. Только кризисом не объяснить, почему многие наши соотечественники теперь, наоборот, стараются продать даже с некоторой потерей вроде бы милую сердцу приморскую недвижимость. Есть на то и другие причины. Вот основные из них. Когда в соседях согласья нет Очень многие апартаментные комплексы, где значительная часть квартир принадлежит россиянам и гражданам Украины, превратились фактически в арену противостояния, соседской «междоусобицы». Ведь без проблем скучно — если их на курорте нет, то всегда можно придумать на ровном месте. Персиком раздора, образно говоря, для граждан б. СССР стал в Болгарии вопрос с вариантом обслуживания комплексов. Часть наших соотечественников и посланцев «незалежной» в этой ситуации решила, что незачем нанимать профессиональную болгарскую компанию для этого, что можно справиться самим, так сказать, в удаленном режиме. Но с этим категорически не согласна другая и, как правило, большая часть апартаментовладельцев. Эта «партия» полагает, что ничего путного из руководства и оплате счетов по интернету не получится, что нужна отлаженная система, которую не так-то легко и выстроить. За первый подход выступают те, кто считают, что даже меньшая по российским меркам оплата слишком велика. За вторую ратуют те, кто хотел бы жить в доме, как у нас принято говорить, комфорт-класса. Во время собраний так называемой владельцев этажной собственности, в конечном счете, побеждает та или иная точка зрения. Но есть и особые случаи, где по разным причинам коса находила на камень — уступать ни «Иваны Ивановичи», ни «Иваны Никифоровичи» друг другу не хотят категорически. Скажем, в одном комплексе, назовем его «Нелли 22» в симпатичном зеленом городке между Варной и Бургасом сторонники самоуправления не смирились с поражением — стали жаловаться во все инстанции, угрожать соседям, привезли аж депутата Госдумы себе для моральной поддержки и, разумеется, не платили за все, чем пользовались в течение полутора лет. В итоге они под предлогом мнимой «чрезвычайной ситуации» провели собрание меньшинством и избрали собственное руководство, т. е. фактически произвели внутридомовой переворот. С чем, понятно, не согласны оказались те, кто составляет большинство, кто хотел бы, чтобы комплексом занимались профессионалы. Ведь на вкус и цвет общих рекомендаций быть не может — одни хотят экстра-класса дом, других устроит обшарпанная пятиэтажка, если платить за квартиру в ней не нужно будет вообще. В результате такого принципиального расхождения даже убираться толком некому, не будет у этого дома и гарантийного ремонта, если он понадобится, а самое главное, не решен вопрос с арендой земли, которая принадлежит одной из болгарских фирм, а соответственно, и с обслуживанием бассейна в пик сезона. В общем, сложилась ситуация, про которую профессор Преображенский наверняка сказал бы словами из «Собачьего сердца»: «Пропал дом!» В таких домах, а их, увы, немало на Черноморском побережье цена на квадратные метры падает катастрофически. На нормальных покупателей подобные разногласия между соседями действуют отпугивающе — кому нужны проблемы вообще и на курорте в особенности? А вот всякие мутные организации и личности со сп-ой, так скажем, репутацией слетаются на нее, как мухи на мед. Главное, чтобы дом хорошо стоял Соседей, как и родителей, не выбирают, особенно при покупке квартиры на стадии проекта. Но это не единственная проблема, которая подстерегает покупателей болгарской недвижимости. Многим так нравилась низкая цена на нее, что они в упор не замечали проблемы, которые разглядеть можно было еще в проектной документации. Самая распространенная ошибка — приобретение апартаментов на первой линии. Понятно, что близость моря большой плюс летом. Но и минус одновременно в другие времена года — сырость и плесень становятся бичом помещений и на удалении от пляжа, а уж в непосредственной близости от линии прибоя избежать ее невозможно. Но это, как говорится, цветочки. Куда опаснее трещины, которые могут довольно быстро появиться в здании, построенном на подмываемом морем берегу. Наверное, никому из покупателей не хотелось бы, чтобы часть дома, а то и весь он в один не самый прекрасный момент сполз, как айсберг в Антарктике, в морскую пучину. При покупке нужно тщательно изучить строительную документацию относительно укрепления фундамента. И вообще приобретать, пусть это дороже, лучше, когда у застройщика жилища уже есть Акт № 16, т. е. разрешение на ввод в эксплуатацию. Автору этих строк известен случай, когда дом в Варне был полностью готов, но в самый последний момент выяснилось, что подключить его к канализации невозможно. Так что время от времени к нему, по словам уже бывших владельцпев одной из квартир, подъезжает теперь ассенизаторская машина для сбора продуктов естественной человеческой деятельности. С соответствующим благоуханием, забивающим ароматы повсеместных в Болгарии розариев. Краснеем за своих Многих останавливает при покупке недвижимости за границей разница в языке и менталитете. В Болгарии с тем и другим проблем, понятно, мало, но их усилено пытаются создать упоминавшиеся сторонники самоуправления — они считают, что болгарские фирмы навязывают свои услуги. Их отказ платить местным за работу, конечно, не укрепляет узы многовековой дружбы. Но в целом никаких проблем, несмотря на членство Болгарии в НАТО, между братьями-славянами нет. Скрытые симпатии своим товаро- и услугопроизводителям вполне объяснимы. Так что чем занимаются в братской на бытовом уровне стране организации «защиты соотечественников» решительно понять невозможно. Чаще, к сожалению, приходится краснеть нам за некоторых своих соотечественников. Многие из них в ходе мелких житейских споров норовят напомнить болгарским братушкам о том, кто их освободил в свое время от турецкого владычества. Конечно, Россия, но это не основание требовать что-либо для себя лично, даже если прапрадедушка сражался на Шипке или у Плевны. Многие россияне, постоянно проживая в Болгарии, принципиально не учат болгарский. Конечно, наши языки близки и объясниться с соседями и коллегами, особенно старшего поколения, которые в советские годы учили «великий и могучий», нетрудно, но все же хотя бы из элементарной вежливости и уважения к хозяевам стоило бы сходить на курсы болгарского. «Рай» без «адских» проблем Как это ни странно прозвучит в свете всего вышеизложенного, но сейчас, когда нет ажиотажа, для покупки самое удобное время — цены на курортную болгарскую недвижимость, и без того низкие, упали до уровня фундамента. Теперь небольшую виллу или таунхаус можно легко приобрести по цене, по которой в пик бума доступна была максимум «двушка». А ее в свою очередь можно найти дешевле, чем «однушку» лет пять назад. Покупать, как и в любой другой стране, лучше непосредственно у застройщиков или хозяев на вторичном рынке. Желательно собрать как можно больше сведений. Не стоит поддаваться на рекламные трюки брокеров с «бесплатной ознакомительной» поездкой — она просто будет учтена в цене покупки, включающую агентские, доходящие до 10% и более. Поторговавшись хорошенько непосредственно с продавцом, можно хотя бы часть этой суммы оставить себе. Что касается брокеров и агентов, то многие, имея процент с застройщика или владельца, еще рассчитывают получить гонорар с покупателя, увеличивая его расходы. Хотя вполне достаточно оплаты услуг нотариуса и выплаты налога, что требуется при покупке. В общем, покупать курортную недвижимость в Болгарии можно, если хочется, и сейчас. Но при выборе конкретного объекта желательно все хорошенько взвесить, чтобы вместе с кусочком «рая» не приобрести ненароком кучу лишних проблем.