Кидалово дольщиков Подмосковья обкатают на москвичах по программе реновации - «Недвижимость»

В октябре прошлого года «СП» подробно рассказывала о том, с какими глобальными проблемами ежедневно приходится сталкиваться десяткам тысяч жителей подмосковных новостроек, которые возводит ГК ПИК в районе подмосковной деревни Путилково Красногорского городского округа. Обычно после подобных публикаций респонденты на местах сообщают в редакцию о каких-то положительных сдвигах в решении тех или иных вопросов. Например, в Подмосковье так удалось уберечь от исчезновения уникальные памятники архитектуры: дом Свешникова XIX-го века и усадьбу князей Воронцовых-Дашковых XVIII-го. А лыткаринские дольщики ООО «Славянское подворье — Л», шесть лет назад вложившие в комплекс «Центральный» свои военные сертификаты, наконец-то привлекли внимание властей к проблеме этого долгостроя.

Однако в случае с путилковским «Мортонградом» дело с мертвой точки так и не сдвинулось. Здесь все так же продолжает простаивать в диких пробках узкое двухполосное шоссе, не справляющееся с транспортным потоком. Машины скорой помощи, полицейские и спасатели по-прежнему добираются до места вызова самое лучшее в течение 40?60 минут.

«А все из-за того, — считает один из администраторов инициативной группы жителей Путилково Станислав Смагин, — что обещанная застройщиком инфраструктура вокруг наших объектов так и не возведена, хотя в одном только Мортонграде „дочка“ ПИКа ООО „РИВАС МО“ собрала с нас согласно договору долевого участия (копия одного такого ДДУ имеется в распоряжении „СП“, равно как и копии всех упоминаемых ниже документов — авт.) свыше 22 миллиардов рублей. Однако ни школ, ни детских садов, ни парковок в обещанном нам количестве мы так и не видим».

«Мы вынуждены возить детей в столичные поликлиники, — делятся своими невзгодами Нушаба Мамаева и Анастасия Анискевич. — На общественном транспорте с детьми доехать практически невозможно, так как маршрутки из района едут к метро Сходненская, что абсолютно нелогично. Очень сложно с грудными детьми ехать на маршрутке, а потом еще и на метро. Поэтому каждый визит на такси в поликлинику у метро Планерная обходится минимум в 500 рублей для семейного бюджета. Наш сосед Петр Лапко не смог воспользоваться своим законным правом бесплатного вызова врача на дом. Пришлось ему вызывать платного доктора из мобильного приложения и заплатить за визит 2330 рублей».

«У меня двое детей, четырехлетняя Маша и шестилетний Ваня, — добавляет Елена Жданова. — Нам приходится вставать в 5?30 утра, чтобы отвезти детей в садик в Западном Дегунино, так как нужно успеть выехать до 7 утра, иначе потом жуткие пробки, и мы везде опаздываем. Возвращаемся домой только в 20?00. Дети очень сильно устают, разбудить их утром сложно. Страшно представить, что будет со школой, так как прибавится еще домашняя работа!».

Глава Красногорского округа Радий Хабиров, продолжает Смагин, за 10 месяцев своей деятельности на этом посту не сделал для разрешения вопросов практически ничего.

«Нет, он, конечно, придумал такой формат, как встречи с жителями. Целых две с нами провел, — уточняет активист. — Первая состоялась 7 декабря прошлого года, она запротоколирована, там были поставлены конкретные задачи, определены сроки и назначены ответственные лица. Но, по большому счету, это все оказалось фикцией, потому как на второй встрече, прошедшей спустя 19 дней, Хабиров под видеокамеру признался, что ни разу в нашем районе не был. Но как так можно руководить и не найти времени хотя бы проездом посмотреть новые огромные районы? Зато он прекрасно создал видимость работы и пишет отписки».

Более того, в ходе этих встреч выяснилось несколько удивительных фактов.

Сейчас на тридцатитысячный Мортонград и соседний двадцатитысячный ЖК «Новое Тушино» всего одна школа на 1100 человек. А обещанная вторая на 625 мест не умещается там, где предполагалось возводить ее первоначально, так как все застроили домами, изменив утвержденный план застройки. В итоге застройщик предложил построить учебное заведение только на 140 мест, да и то за счет муниципального бюджета. Как говорят члены инициативной группы, администрация Красногорска собирается проектировать в 2018 году школу на 400 мест, но строить ее начнут только в 2019 году. «Разве это нормально? — возмущаются они. — Мы уже заплатили из собственного кармана по договору долевого участия на строительство инфраструктуры, а теперь еще заберут на то же самое еще и наши налоговые отчисления! А куда же делись наши уплаченные миллиарды?»

Правда, сравнительно недавно в Путилково, а точнее, в UP-квартале «Новое Тушино», новую школу все же построили. Многие СМИ не преминули уточнить, что ее общая площадь составляет более 31,7 тысячи «квадратов», а рассчитана она аж на 1510 учеников и будет специализироваться на углубленном изучении иностранных языков и развитии спорта. Единственный нюанс — обучение в ней влетит большинству путилковцев в неслабую копеечку, поскольку заведение коммерческое.

«Жителям „Нового Тушина“, — продолжает Станислав Смагин, — придется ежемесячно выкладывать 16 тысяч целковых за сам образовательный процесс плюс еще 4 тысячи на питание. За эту сумму ребенок сможет находиться в школе до 16 часов и один раз в неделю пользоваться бассейном в рамках сорокаминутного урока физкультуры. Жителям „Мортонграда“ это удовольствие обойдется дороже — 26 тысяч за обучение и 4 тысячи на питание. Итого 30000 за ребенка! А если детей двое, да еще плюс ипотека? И это, не говоря о том, что пребывание ребенка в школе после 16 часов доступно за дополнительную плату. Если с посещением какой-нибудь секции, то до 18 часов 500 рублей плюс отдельно стоимость секции. Если без секции, то просто еще 2500 рублей».

Предложение по расширению Путилковского шоссе тоже отличается оригинальностью, продолжают активисты. По инвестконтракту расширять шоссе должен непосредственно застройщик, однако ГК ПИК, уверяют они, для этих целей соглашается выделить всего 130 миллионов рублей, но они будут просто переданы в область, так что расширять дорогу придется в конечном счете именно ей, и вновь за счет областного бюджета, что чревато очередной растратой.

При этом стало известно, что обещанного ранее отделения полиции для района с населением в 60000 человек (к которым вскоре может добавиться еще 37?000 дольщиков планируемого другим застройщиком нового жилого комплекса) не будет по причине оптимизации. Вместо этого путилковцам пока предлагают создавать народные дружины и самим патрулировать район. А вот в проведении митинга им было уже трижды отказано, хотя к политике данное мероприятие никакого отношения не имеет, люди просто пытаются использовать все доступные им средства для защиты собственных прав. И это несмотря на то, что указанный запрет был успешно оспорен ими в суде.

Впрочем, иного от руководителя городского округа жители Путилкова и не ждут, поскольку за пришедшим из Башкортостана чиновником тянется дурная слава. Инициативная группа дольщиков, проведя собственное расследование выяснила, что 10 лет назад «президент Башкирии освободил от занимаемой должности главу своей администрации Радия Хабирова. Высокопоставленный чиновник был уволен за махинации с жильем и коммерческой недвижимостью, а также за то, что скрыл в декларации немалую долю своей собственности. Бывший глава администрации президента РБ неоднократно давал распоряжения о выделении определенным людям квартир, причем с предоставлением госсубсидий. Коммерческая недвижимость продавалась по утвержденным Хабировым ценам, которые были в разы меньше рыночных. Среди других фактов, побудивших официально отстранить от работы главу своей администрации из-за многочисленных обвинений в коррумпированности последнего, — принудительное банкротство государственных предприятий, незаконная продажа госимущества, отъем чужого бизнеса, махинации с квартирами, внеконкурсная продажа коммерческой недвижимости „нужным“ людям». Причем подчеркивалось, что всё это делалось с «особым цинизмом» — об этом сообщало ИА «Новости Федерации (regions.ru).

Но стойкие путилковцы не опускают руки, и такая гражданская позиция худо-бедно, но приносит свои плоды. Например, 31 января нынешнего года в официальном письме за подписью замглавы городского округа Красногорск Абдрахимова ООО «РИВАС МО» все же названо недобросовестным застройщиком.

Запрет на проведение митинга также был довольно изящно обойден двумя мероприятиями в духе флэш-моба. Так, 2 и 3 февраля 2018 года несколько десятков «путилковцев» организованно прибыли в Москву для подачи личных обращений в Генеральную прокуратуру и Администрацию Президента Российской Федерации. На очереди — Счетная палата, Следственный комитет и Роспотребнадзор. Требования людей пока просты и понятны: провести служебную проверку деятельности Радия Хабирова, проверить застройщика и найти собранные с дольщиков на инфраструктуру 22 миллиарда рублей, провести проверку на предмет нецелевого использования бюджетных средств, а также определить точные сроки строительства инфраструктуры и назначить ответственных за их соблюдение лиц. Кроме того, жители «Мортонграда» в ближайшее время планируют начать массовую подачу судебных исков к ООО «РИВАС МО» о возврате собственных средств.

Кто-то из читателей вполне может удивиться — зачем «СП» так подробно освещает проблему этого самого Путилкова? Тому есть несколько причин, и все они напрямую связаны с именем застройщика.

Во-первых, ситуация вокруг путилковских домов, возводимых группой компаний ПИК, не единична. В качестве примеров ИА «Росбалт» приводит скандал в химкинском микрорайоне Новокуркино, где вопреки утвержденному проекту вместо социальных объектов возникли дополнительные жилые дома. Парковочных мест, по сравнению с количеством квартир настолько мало, что новоселы даже пытаются ставить машины в соседних микрорайонах, к неудовольствию и злобе местных жителей. Сейчас ПИК строит похожий «городок» в Левобережных Химках, на ул. Совхозной.

Во-вторых, там же высказывалось мнение, что в 2017 году владелец ГК ПИК Сергей Гордеев (57-е место в списке российских миллиардеров Forbes) в обход действующего законодательства направил 47 миллиардов рублей, собранных непосредственно с дольщиков, не на строительство домов, а на выкуп акций своих партнеров по бизнесу. Предполагается, что в связи с этим ПИК ждет новый виток интереса со стороны следственных органов, что чревато для девелопера повторением печальной судьбы СУ-155. Это, в свою очередь, может нанести ощутимый удар по столпам российского кредитного сектора (7,6% доли в компании принадлежит банку ВТБ).

В-третьих, именно ГК ПИК, скорее всего, будет привлечена властями столицы для реализации скандально известной программы реновации домов. В частности, заместитель Сергея Собянина Марат Хуснуллин еще в августе заявил, что в этом процессе мэрия собирается сотрудничать только с модернизированными ДСК, а таковые имеются только у ГК ПИК. Также известно, что компания уже разработала концепцию развития района Кузьминки, где для переселенцев планируется построить 820 тысяч квадратных метров жилья. Примечательно, что при этом в ПИКе окончательным сроком возведения всей необходимой инфраструктуры для переселения жителей называют 2041 год, тогда как принятая столичными властями официальная программа реновации должна закончиться девятью годами ранее. К тому же глава Capital Group рассказывал журналистам, что в рамках реализации проекта на 2-й Институтской улице компания продаст властям Москвы 80 тысяч квадратных метров жилья для переселенцев по программе реновации, а в качестве партнера по проекту рассматривается ГК ПИК.

С учетом всего вышесказанного нетрудно представить, насколько «веселая» жизнь поджидает москвичей в ближайшие годы с таким подходом застройщиков к делу.