Купить или построить дом: какой вариант лучше?

Собственный уютный и комфортный дом, под крышей которого можно собрать всю семью и друзей - наверное, об этом хоть раз задумывался каждый человек. Тут и вправду есть, о чем помечтать - достаточно личного пространства, отсутствие надоедливых соседей через стенку, возможность обустройства гаража, беседки, баньки и т.д. Достоинства индивидуального жилья перечислять можно еще долго. Только как лучше поступить: приобрести уже готовый дом проекты домов до 100 кв м или все же заняться его постройкой? Профессионалы в сфере недвижимости считают, что дать однозначный ответ на такой вопрос нельзя. Все зависит, в первую очередь, от финансовых возможностей и особых требований и предпочтений клиента. К примеру, самостоятельное строительство дает гораздо больше свободы действий, ведь в этом случае можно сделать все на свой вкус, но если у вас нет в запасе несколько лет до желаемой даты переезда, то вряд ли стоит начинать стройку. Чтобы определиться, что вам больше подходит, предлагаю рассмотреть подробнее положительные и отрицательные стороны обоих вариантов. Плюсы и минусы самостоятельного строительства Плюсы: Возможность сделать все согласно своим предпочтениям: - вы покупаете именно тот участок, который вам приглянулся больше всего; - разрабатываете проект именно такого дома, который вы рисовали в своих мечтах; - выбираете стройматериалы, которые соответствуют вашим вкусам. Если у вас в семье есть кто-то, кто умеет держать молоток в руках, то можно сэкономить на услугах некоторых специалистов, сделав часть работы самостоятельно проекты домов с двускатной крышей. Деньги в строительство вкладываются поэтапно, а значит, вы сможете реализовать именно ту сумму, которой располагаете в определенный момент. Гораздо приятнее собирать детей и внуков под крышей дома, который строился собственными усилиями. А чувство гордости, которое вы испытаете по завершению всех работ, наверняка компенсирует все бессонные ночи, утраченные выходные и отпуск. Минусы: - Как правило, строительство занимает несколько лет. Конечно, его сроки зависят от ваших финансовых возможностей, но даже с неограниченным денежным ресурсом существуют технологические операции, которые длятся по несколько месяцев до получения качественного результата. - Вам придется пройти немало бюрократических процедур: получить разрешение на строительство, одобрить проект и т.д. При этом не исключена возможность возникновения множества осложнений, например, выбранное под застройку место может противоречить генеральному плану города и т.д. - Вам придется самостоятельно подбирать исполнителей на выполнение строительных работ и контролировать их действия. К сожалению, вариант, когда со строительной бригадой все с первого раза проходит гладко - большая редкость, обычно заказчик сталкивается с некачественной работой и берется сам исполнять роль прораба. - Затраты на самостоятельное подведение электричества, газа, канализации довольно высоки. Порою и стоимость равна половине всей суммы, потраченной на строительство. Преимущества и недостатки покупки готового дома Плюсы: - С покупкой дома намного меньше проблем, чем с постройкой и проходит она гораздо быстрее. Нужно только тщательно проверить интересующий вас объект на наличие «сюрпризов». - Будущее жилье сразу можно увидеть и оценить «вживую» - а не только на картинках и в проектах. Минусы: - Чем вы привередливее и чем больше у вас «особенных» требований, тем сложнее вам будет найти дом. - Можно попасть на мошенников, или так называемых «черных риэлтеров». Поэтому нужно очень тщательно проверить все документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. - Не исключено возникновение проволочек с оформлением документации совершаемой сделки. Итак, мы рассмотрели большинство достоинств и недостатков обоих вариантов. Но, наверняка, очень сильно вас интересует еще один вопрос - что же выгоднее: покупка или постройка? Ответить на него затрудняется большинство профи в сфере недвижимости, поскольку из-за постоянного колебания цен реальная картина всегда меняется. Так давайте попробуем разобраться в этом самостоятельно, подсчитав, во сколько приблизительно вам обойдется строительство домашнего очага. Сколько стоит построить дом? Пройдемся подробно по основным статьям расходов, чтобы знать, чего следует ожидать при постройке дома: - Проект. Любая постройка начинается с проектирования. Фирменный проект стоит около 10 тысяч долларов. Конечно, далеко не все могу себе его позволить, поэтому часто обходятся типовыми, которые видоизменяют под свои потребности. Услуги консультанта в этом случае обойдутся примерно в 1-2 тысячи долларов. - Фундамент. Его стоимость зависит от способа закладки. Вариантов много, но в последнее время особой актуальностью пользуются столбчатые фундаменты. Стоимость одного кубического метра составляет около 30 долларов, а значит, установка всей конструкции потянет приблизительно на 10 тысяч условных единиц. - Стены. Для стен используют множество разных материалов, цена на которые значительно отличается. Один из самых недорогих вариантов - кирпич. Стоимость самого кирпича и кладки около 0,6-0,7 доллара за 1 штуку. Сколько кирпичей понадобится? Конечно же, зависит от размера дома, в среднем - около 40 тысяч штук. - Кровля. Тут тоже существует разнообразие вариантов. Если покрыть крышу красногвардейским шифером, то это потянет до 4 тысяч долларов, если же вы решите ставить металлочерепицу, то такая кровля может стоить в 2 или 3 раза дороже предыдущей. - Окна. Когда стены и крыша готовы, переходим к установке окон. Наиболее актуальны сейчас - стеклопакеты. И хотя их часто ругают за определенные недостатки, все же в наше время с ними ничего не сравнится. Выбор конструкция огромен - возможно даже совмещение пластика с натуральным деревом. Поэтому и диапазон цен достаточно широк - от $30 и до $300 за кв.м. - Облицовка и внутренняя отделка. Это, пожалуй, самые творческие этапы строительства. Их стоимость полностью зависит от ваших предпочтений и фантазии, а также размеров дома. В среднем на эти работы уходит от 20 тысяч долларов до 50. - Подводка коммуникаций. Весьма кропотливое занятие, но без него никак. Провести отопление, электричество, обустроить водопровод и канализацию - довольно внушительные статьи расходов. Их размер зависит от месторасположения дома: если постройка находится в городе, где доступ к газопроводу и водопроводу не является проблемой, то это одно дело, если же он в поселке, куда еще не подвели все блага цивилизации, тогда и стоимость работ будет гораздо выше. Подводя итог, можно сказать, что самостоятельная постройка одноэтажного дома в пределах Москвы и области вам обойдется минимум в 100 тысяч долларов. Если же речь идет о двухэтажном коттедже, тогда нижняя планка составляет - 160 тысяч долларов. Обратите внимание, это без стоимости участка и при условии использования достаточно недорогих материалов. Если же взять средние по качеству и стоимости материалы и добавить сюда еще цену за приобретенную землю, тогда полная стоимость двухэтажного дома составит около 260-280 тысяч долларов.