Почему богатые русские не скупают жилье в Прибалтике - «Недвижимость»

Правящее в Латвии Национальное объединение, а попросту радикальные националисты торжествуют: рушится программа выдачи видов на жительство иностранцам за покупку жилья. Националисты всегда были против. Им казалось, что из-за этой программы наступит «вторая оккупация»: богатые россияне возьмут, да и скупят жилье, «понаедут тут» и станут диктовать условия местным политикам. Об этом Национальное объединение заявило еще в 2010 году, когда Сейм Латвии, чтобы поправить дела в экономике, принял указанную программу, и можно было за покупку квартиры стоимостью не менее 142 тысячи евро (9,9 миллионов рублей по нынешнему курсу) в Риге или в Юрмале получить вид на жительство в этой стране ЕС. Или за 71 тысячу евро (4,9 миллионов рублей) на периферии. ВНЖ выдавали временно с последующим по сути автоматическим продлением. В Латвию хлынули россияне, которые побогаче. И инвестиция, и Шенгенская виза не нужна с видом на жительство. Но в 2014 году Национальному объединению, сопротивлявшемуся реализации программы, удалось поднять сумму для получения ВНЖ в республике до 250 тысяч евро, а в 2016-м к тому же вступил с их подачи в силу закон — за каждое продление вида на жительство надо заплатить еще 5 тысяч евро! Заодно латвийское Управление по делам гражданства и миграции, видимо, под давлением националистов, стало затягивать рассмотрение просьб на продление ВНЖ, хотя, казалось, для владельца недвижимости это чисто технический, формальный вопрос. В результате по данным Управления, 10% иностранцев отказались от продления ВНЖ. Спрос на виды на жительство за покупку квартир по сравнению с 2010 годом упал… в 10 раз. В сообщении Национального объединения выражена по этому поводу особая радость: «После утверждения поправок к закону об эмиграции, инициированных Национальным объединением, количество выданных видов на жительство сократилось в десять раз!» А что выиграла благодаря националистам Латвия? За 5 лет действия программы, то есть до 2015 года, вид на жительство за покупку недвижимости получили 13 674 человек. Подавляющее большинство — россияне. Вместе с теми, кто запросил ВНЖ и за инвестиции в латвийский бизнес (это условие тоже входило в программу отдельным пунктом), россиян оказалось больше 11 тысяч. Тут и кроется радость националистов — русские больше не рвутся в Латвию, россияне почти не просят ВНЖ кроме редких наших либералов- оппозиционеров, у которых и денег на покупку жилья нет. Однако за эти 5 лет республика получила от иностранцев — покупателей квартир и домов - 1,093 миллиарда евро. В основном от россиян, но будем справедливы — также от китайцев, казахов, узбеков, которых тоже почему-то тянуло в Латвию. Итак, поступления обрушились в 10 раз. Однако, как ни странно, цены на квартиры в столице Латвии не упали. В конце прошлого года в Риге они, наоборот, выросли почти на 10%. В престижных районах латвийской столицы достигают 5−6 тысяч евро (348−418 тысяч рублей) за квадратный метр. Обычные квартиры даже в центре Риги — до 2000 евро (139 тысяч рублей) за квадратный метр. Старое жилье советской постройки в спальных районах можно найти по 700 евро (49 тысяч рублей) за квадратный метр. В Литве и Эстонии не существовало программы выдачи ВНЖ за покупку жилья. Там тоже цены не падают несмотря, например, на то, что из Литвы уезжает население — страна является лидером Евросоюза по эмиграции. Зато в Вильнюсе все чаще встречаешь китайцев. В столице Литвы средняя цена одного квадратного метра жилья превышает 1300 евро (90 тысяч рублей). В Таллине — немногим больше 1500 евро (105 тысяч рублей). Естественно, и там и там есть очень дорогое престижное жилье (в Вильнюсе от 2000 евро за квадратный метр, в Таллине — от 2000 до 5000 евро), а также старое советской постройки, которое можно найти за цену в два-три раза ниже средней. Для сравнения рассмотрим несколько конкретных предложений в странах Балтии. Новая четырехкомнатная квартира в центре Риги общей площадью 115.4 квадратных метров с полной отделкой продается за 257 тысяч евро (18 миллионов рублей). Пятикомнатная квартира площадью 150 квадратных метров в центре Риги в здании довоенной постройки — 111 тысяч евро (7,7 миллионов рублей). Небольшая двухкомнатная квартира недалеко от реки Даугава с одной проходной комнатой — 38 тысяч евро (2,6 миллионов рублей). Трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров в центре Вильнюса недалеко от Ратуши — 280 тысяч евро (19,5 миллионов рублей). Двухкомнатная квартира в Вильнюсе площадью 46,6 квадратных метров в спальном районе — 92 тысячи евро (6,4 миллионов рублей). Трехкомнатная квартира советской постройки в спальном районе литовской столицы площадью 68 квадратных метров — 50 тысяч евро (3,5 миллионов рублей). Трехкомнатгная квартира в центре Таллина площадью 84 квадратных метра — 299 тысяч евро (20,8 миллионов рублей). Двухкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров в столице Эстонии около парка — 190 тысяч евро (13,2 миллионов рублей). Новая двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в Таллине — 83 тысячи евро (5,8 миллионов рублей). Эти примеры говорят о том, что предложения — самые разные. Наблюдатели объясняют стабильность цен на жилье в Латвии, а также в Литве и Эстонии стремлением населения сохранить накопления из-за опасений нестабильности евро. — По этой причине и я купил в Вильнюсе однокомнатную квартиру в новом доме — рассказывает корреспонденту «Свободной прессы» житель Москвы С.К. — Правда, это было до обострения отношений России с Западом, до Крыма. «СП»: — А что, теперь бы не купил? — Уже значения не имеет. Но думаю, не купил бы. Просто потому, что я — «крымнаш», а в Литве меня раздражают постоянные утверждения об оккупации или аннексии Крыма. Но в общем, если не интересоваться политикой, то город прекрасный и мне в нем нравится. Возможно, я себя убеждаю, так как уже сделал вклад, но он мне и раньше нравился, и сейчас, только политика раздражает… «СП»: — Сколько стоила квартира? — Тогда еще в литах, но в общем примерно 100 тысяч евро. А что? Я не уверен, что рубль стабилен. Не уверен и в евро, и в долларе. А в хорошей инвестиции в квартиру уверен.