Кому будут предоставлять льготы при реновации пятиэтажек - «Недвижимость»

Программа реновации московских пятиэтажек, судьба которой, казалось бы, уже решена окончательно и бесповоротно, продолжает волновать умы многих жителей столицы. Причем повод для беспокойства появился даже у тех, кто самозабвенно поддерживал эту инициативу, несмотря на самые разнообразные аргументы ее противников, в числе которых были не только рядовые горожане, но и видные архитекторы, строители, экологи и правозащитники. Все дело в том, что новые квартиры, которые планируется предоставлять людям взамен сносимых, формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой некоторые представители юридического сообщества готовы поспорить). А любой доход, как известно, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит обязательному налогообложению, причем действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Работа по нивелировке этого законодательного недочета велась в лучших традициях латиноамериканских «мыльных опер». Средства массовой информации наперегонки публиковали заметки о том, что комиссия по законопроектной деятельности вынесла отрицательное решение по проекту о налоговых преференциях для участников программы реновации. При этом и основной автор проекта реновации, депутат Николай Гончар, и представители столичной мэрии, «хранили гордое молчание», всячески воздерживаясь от каких-либо комментариев по этому поводу. Такая «подвешенная» ситуация стала благодатной почвой для возникновения разного рода слухов и появления нелицеприятных для центральной власти высказываний. И вот, вроде бы, власти определились с налоговыми льготами для участников реновации. Корректирующие поправки, разработанные Минфином, расширили перечень доходов, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Для граждан, разъяснил «СП» адвокат Олег Сухов, это означает решение их проблемы, поскольку никаких дополнительных действий от них не потребуется — полученные по программе реновации квартиры будут освобождаться от уплаты налога автоматически. Также, развивает мысль эксперт, подобные льготы должны распространяться не только на квартиры, но и на полученные в рамках данной программы денежные компенсации. «СП»: — Стоит ли это понимать так, что все вопросы, в принципе, сняты с повестки дня? Что чиновники, как говорится, в кои веки раз разработали по-настоящему справедливый механизм, не вызывающий абсолютно никаких нареканий? — Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2018 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки. Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям — им будет предоставлено равноценное возмещение. Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры. Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими. «СП»: — А к чему стоит готовиться представителям малого бизнеса, владельцам нежилых помещений в предназначенных под снос домах? — Владельцам нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение. Только вот пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать этот момент в размере компенсации. Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и так далее. Это поможет впоследствии доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией. Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда. «СП»: — Будут каким-либо образом возмещаться убытки, понесенные владельцами гаражей при сносе их имущества? — Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что компенсации получат и владельцы гаражей, расположенных на территории, на которой будут строиться дома по программе. Речь шла о том, что компенсации получат все, вне зависимости от того, оформлены ли на гаражи соответствующие документы. Однако рисковать не стоит и, если есть возможность, лучше оформить строение в собственность. В этих словах и рекомендациях эксперта есть рациональное зерно, ведь о порядке определения размера компенсаций пока ничего не сообщалось. Впрочем, это не удивительно, если учесть, что к настоящему времени проект закона, который предусматривает ряд дополнительных льгот для участников программы реновации, в июле был принят депутатами Госдумы только в первом чтении. Его окончательное принятие, по словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, может произойти в нынешнюю осеннюю сессию. До этого момента внесение в его текст разного рода поправок и корректив исключать не стоит. А, принимая во внимание тот факт, что в последние два года экономическая политика российского правительства «заточена» исключительно на получение всеми возможными способами дополнительного дохода в федеральный бюджет за счет самих же граждан, можно ожидать, что поправки, в конечном счете, могут получиться вполне себе «драконовскими».